용인 원삼SK반도체 조성에 따른 원삼면 유입인구 분석

용인 원삼SK반도체 조성에 따른 원삼면 유입인구 분석 ▶부동산투자연구소 김형선 박사 ▶상담문의 : 010-5477-2808 용인 원삼SK반도체 조성에 따른 원삼면 유입인구 분석 용인원삼 SK하이닉스 반도체 조성에 따른 원삼면 유입인구 분석 ​ 용인시는 2017년 인구 100만명을 돌파하게 되며 2021년 특례시로 승격하게 됩니다 ​참고로 2024년 1월 현재 용인시 인구는 109만 2천명 입니다 2017년 100만명 돌파이후 2020년까지 꾸준한 유입이 나타나게 됩니다 2018년까지 용인시 인구유입의 핵심동력은 대규모 아파트 단지 조성이었으나, 2019년부터는 대규모 개발사업 이 주춤하면서 인구수는 답보상태입니다 재미있는 것은 수지구, 기흥구, 처인구 3구가 유사하게 약 2만명씩 증가한 것이 확인됩니다 즉, 인구유입의 핵심동력은 대규모 아파트단지나 첨단산업단지 개발이 선행되어야 한다는 것이라고 볼수있습니다 ​그렇다면 용인시는 계획인구 지표를 어떻게 설정하고 있을까요? 2035년 용인시도시기본계획을 인용하면 용인시는 2025년 123만명을 계획하고, 2035년에는 5만명 증가한 128만명으로 추계하고 있습니다 ​ -사회적 증가=개발사업으로 인한 인구증가, 경기도 도시 군 기본계획 수립가이드라인 상 용인시 외부유입을 적용 ​ 용인시는 향후 10년 이내 최소 15만이상 인구가 증가할것으로 계획하고 있으며 핵심 증가요소로는 택지개발, 산업단지개발, 주택건설사업 이라는 걸 확인 하실수 있습니다 토지투자의 성공도 중요하지만 실패를 하지않으려면 ​ 1 위 핵심증가요소가 무엇이고, 2 개발은 어디에 어떤 이유로 이루어지며 3 그에 따른 인구유입은 얼마나 인지를 근거와 자료에 의해 예측하고 투자를 해야 실패를 피할 수 있을 것 입니다 ​ 본론으로 들어가서 용인, 원삼 SK반도체클러스터가 조성되며 유입되는 인구를 살펴보겠습니다 처인 중심권역에 반도체클러스터를 조성하고 동 서 균형발전을 도모하는 기대효과를 보고있으며, 반도체클러스터 상근인구 약30,921명으로 추정하고 있습니다 ​반도체클러스터를 중심으로 정주여건이 좋아지면서 그 이상 증가 할 것으로 보이며 각종 공사, 설비/장비 등 보수, 셋업 인력이 늘 상주를 한다고하니 소부장단지外 협력사 인력도 간과할 수 없습니다 ​ 그렇다면 약 30,000명은 인구는 어디에 거주를 하게되고 현재 계획으로는 몇 명이 수용되는지 보겠습니다 ​ 1 SK하이닉스內 상업시설, 지원시설, 주거시설(공동/단독주택)용지는 대략 6만평 이며, 가구수는 총 1,898세대로 확인 됩니다 수용 인구는 5,000명 입니다 2 고당리 24만평 신도시 개발면적은 약 24만평이고 계획세대수는 2,424세대입니다 계획인구는 약 10,000명 입니다 1번과 2번 주거용지에서 수용 가능한 인원은 총 15,000명 입니다 그렇다면 반도체클러스터 상주인원 30,000명 중 절반에 해당하는 나머지 15,000명은 어떻게 될까요? ​ 3,000~5,000명 정도는 성장관리계획구역內 단독(다가구)주택, 다세대 주택 등을 건축하여 생활 하겠지요 그래도 10,000명은 어디에서 정주여건이 마련될까요? ​ 10,000만명 거주조건으로는 대략 20~30만평의 부지가 필요합니다 ​ 이 30만평의 부지는 어디가 유력한지를 분석하고 현재 원삼면 매물의 컨디션은 어떠한지 면밀히 알아보셔야 할 것입니다 ▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞) ☞밴드 : 부동산투자클럽 ☞네이버블로그 : *건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) *경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발) *경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 *경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 *경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 *한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원 *한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사 *공인중개사 자격시험 출제위원 *매경 KRPM / 에듀센터 원장 *(현)용인부동산투자연구소 대표 [저서] - 땅은 거짓말을 하지 않는다 - 땅 투자비법 Ten-Ten - 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 - 신도시개발론 외 다수