용인 원삼SK하이닉스반도체가 원삼면 부동산에 미치는 영향

용인 원삼SK하이닉스반도체가 원삼면 부동산에 미치는 영향 ▶부동산투자연구소 김형선 박사 ▶상담문의 : 010-5477-2808 용인 원삼SK하이닉스반도체가 원삼면 부동산에 미치는 영향 용인 원삼 SK하이닉스 반도체 클러스터가 원삼면 부동산에 미치는 영향에 관한 연구 경기도 용인시 처인구 면적은 기흥구, 수지구 중 가장 넓지만 인구는 25만 명 정도에 불과하며, 최남단에 위치해 서울과 가장 멀리 떨어져 있고, 도농복합지역이라 낙후지역이라는 인식이 강했습니다 하지만 2023년 1월 특례시로 격상된 데 이어 5월 SK하이닉스가 약 120조 원을 투자하는 용인 반도체 클러스터 사업이 착공에 들어가며 비어 있던 땅에 반도체 공장이 들어서고, 많은 인구가 유입되면서 일대 부동산 시장이 상승할 것으로 기대되며, 2019년 개발 계획이 발표된 지 3년 1개월이 지나 토지보상이 거의 마무리되면서 드디어 시작합니다 용인 일반산업단지(주)가 시행하는 용인 반도체 클러스터는 원삼면 죽릉리에 415만㎡ 규모로 조성되는 반도체 중심의 일반산업단지로 여기에 SK하이닉스가 투자한 120조 원과 인프라 조성에 사용한 2조 원 등 총 122조 원이 투입됩니다 그동안 환경영향평가 등 각종 행정절차가 지연되고 게다가 개발계획 발표 이후 부동산 가격이 급등해 주민들이 토지 보상을 거부하면서 공사가 5차례나 지연되기도 했습니다 계획대로 공사가 진행되면 2025년까지 공단이 완공되고, 향후 개별 기업이 부지별로 공급받아 반도체 관련 설비를 가동하게 됩니다 SK하이닉스는 차세대 메모리 생산기지 확보를 위해 10년간 120조 원을 투자해 메모리 반도체 공장 4곳을 만들 계획이며, 공장을 가동해 월 최대 80만 개의 웨이퍼를 생산하는 핵심 생산기지로 만들 예정입니다 더불어 반도체 관련 소재·부품·장비 협력 단지에 약 50개 업체가 입주로 약 31,000개의 일자리 창출과 514조 원의 생산 유발, 189조 원의 부가가치 창출이 예측되며, 서울대 경제 연구소도 이곳 반도체 클러스터의 직간접적인 고용유발 효과가 37만 명에 이를 것으로 전망했습니다 과거 다른 지역에 비해 용인 부동산 시장은 천천히 올랐지만 이마저도 전국적인 상승세에 따른 것으로, 반도체 클러스터가 들어설 처인구 지역은 그동안 소외지역이었습니다 일자리가 생기면 지역 내 소비가 늘고 출생아 수가 증가해 교육, 교통, 편의시설 등 인프라 전반에 변화로 일자리가 생기면서 자연스럽게 인구 밀집 소규모 뉴타운으로 변모할 것으로 예상되고, 수요가 증가한다면 그것은 그 지역의 집 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다 용인 원삼 SK하이닉스 반도체 주변 투자분석 특강 일시 : 2023년 4월 13일(목) 오후 2시~ 5시(3시간) 장소 : 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC사거리코너) 김형선박사 부동산아카데미 수강료 : 7만원 수강인원 : 10명 내외 (소수정예주의) 문의 010 5477 2808 김형선박사 ▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞) ☞밴드 : 부동산투자클럽 ☞*건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) *경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발) *경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 *경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 *경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 *한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원 *한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사 *공인중개사 자격시험 출제위원 *매경 KRPM / 에듀센터 원장 *(현)용인부동산투자연구소 대표 [저서] - 땅은 거짓말을 하지 않는다 - 땅 투자비법 Ten-Ten - 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 - 신도시개발론 외 다수