용인시 처인구 원삼면 SK하이닉스 반도체 클러스터 주변지역에 투자하라

원삼면 SK하이닉스 반도체 클러스터 주변지역에 투자 ▶부동산투자연구소 김형선 박사 ▶상담문의 : 010-5477-2808 원삼면 SK하이닉스 반도체 클러스터 주변지역에 투자 우선 교통을 생각하면 수도권에 입지를 둬야 되는 건 너무나 당연하겠습니다 ​ 삼성의 경우에는 경부고속도로 인근에 입지하는 것이 특징입니다 그래서 부동산은 삼성 따라 경부선 근처로 투자하라는 말도 있죠 ​ 반면 SK하이닉스는 경부선과는 조금 거리가 있습니다 이천 SK하이닉스는 영동고속도로 인근에 위치하여 청주 SK하이닉스 캠퍼스와 중부고속도로로 연결됩니다 ​ 어찌됐든 고속도로 인근에 위치하고 있는 건 공통점입니다 그만큼 반도체 산업에서는 교통이 가장 중요한 요인이기 때문입니다 ​ ​그렇다면 용인 SK하이닉스는 어떤 고속도로와 인접할까요? 바로 포천에서 세종까지 이어지는 세종포천고속도로 바로 제2경부고속도로 입니다 ​ 세종~포천고속도로로 잘 알려진 제2경부고속도로는 총 128 1㎞의 왕복 4~6차로 규모로 핵심 구간인 1단계 구리~안성(72 2㎞) 구간이 올해 안으로 개통되고, 나머지 2단계 안성~세종(55 9㎞) 구간은 2026년 개통 예정입니다 제2경부고속도로를 통해 용인에서 서울까지 20분대면 도달할 수 있을 뿐 아니라, 안성을 거쳐 반도체 메가 클러스터의 주요 거점인 평택에도 진입이 용이합니다 또 청주 SK하이닉스 및 남부지역과 연계가 한결 더 쉬워지죠 ​ 제2경부고속도로 개발로 인해 인근 토지가격 역시 크게 상승했습니다 하지만 수도권 내 경부고속도로 인근 토지와 비교했을 때 제2경부고속도로 인근의 토지가 여전히 더 저렴하기 때문에 교통여건과 토지가격을 고려했을 때 SK가 원삼면을 선택한 게 어느정도 타당성이 있어 보입니다 ​ 또 개인적인 생각이긴 하지만 이 제2경부고속도로로 인해 안성 역시 매력적인 투자지역으로 거듭날 것이라 예상되네요 ​SK하이닉스가 들어서면서 원삼면의 교통여건은 어마어마하게 좋아지게 됐습니다 앞서 말씀드린대로 제2경부고속도로가 개통되면서 원삼면으로 진입하는 원삼IC(가칭)가 예정되어 있습니다 ​ 또 기흥의 삼성반도체 클러스터에서 남사의 삼성 반도체 클러스터를 지나 원삼면의 SK하이닉스 반도체 클러스터까지 이어주는 반도체고속도로가 신설될 예정입니다 ​고속도로 외에 철도역 역시 조성될 예정입니다 용인시가 SK하이닉스 인근 '동탄~부발선'과 '평택~부발선'이 만나는 지점에 원삼SK역(가칭) 신설을 추진 중에 있습니다 ​평택에 있는 평택지제역의 경우에 삼성 고덕캠퍼스를 위해 새롭게 조성된 것으로 잘 알려져 있죠? 이 원삼SK역 역시 비슷한 맥락으로 보입니다 ​ 대규모의 산업단지가 생기면 인력수급을 원활하게 하기 위해서 버스, 철도와 같은 대중교통 인프라가 새롭게 구축되어야 합니다 ​ 따라서 대기업이 들어서는 지역은 자연스럽게 교통여건도 좋아질 수 밖에 없습니다 이에 따라 자연스럽게 주거시설과 상권이 개발되고 형성되는 것이죠 ​ SK하이닉스 클러스터 진입로인 '보개원삼로' 확장 공사도 순조롭게 진행되고 있는데 이 '보개원삼로'에 접한 토지가격이 꾸준히 상승했습니다 ​현재는 이 도로에 접한 토지가 매물로 거의 나오지 않고 있는 상황입니다 추후 SK하이닉스와 인근 주거시설, 상업시설이 개발됨에 따라 이 도로와 접한 토지는 더욱 가치가 높아질 것으로 예상됩니다 위 사진은 현재 원삼면 SK하이닉스 공사 현장 모습입니다 내년 상반기에 1기 공장 가동을 목표로 순조롭게 진행되고 있습니다 현장에 가서 보시면 더욱 광활하고 웅장한 모습을 마주할 수 있습니다 ​ 현재 평택 삼성에 있는 크레인과 인력들이 추후엔 이곳으로 이동할 것이라고 하네요 평택에 불어온 '삼성효과'가 이 곳 원삼에 'SK효과'로 이어질 것으로 기대됩니다 전국적으로 부동산 시장이 아직은 움츠린 상황이지만 이번 미국의 신임 대통령인 트럼프 정부에서 금리인하를 시작으로 긍정적인 신호도 보이고 있습니다 또 용인시에 대형 호재가 가득한 만큼 원삼면에도 꾸준한 투자의 손길이 이어질 것으로 예상합니다 ▶찾아 오시는 길 : 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1 (양지IC 바로앞) ☞밴드 : 부동산투자클럽 ☞네이버블로그 : *건국대학교 행정대학원 부동산학과 졸업(부동산 개발정책 전공) *경기대학교 대학원 행정학 박사 학위 취득(부동산정책, 개발) *경기대학교 행정대학원 부동산컨설팅과정 주임교수 *경기대학교 사회교육원 부동산특별과정 주임교수 *경기대학교 행정대학원 부동산학과 교수 *한국토지공사 고객관리 자문위원 / 경기도시공사 뉴타운 자문위원 *한국공인중개사협회 부동산정책연구소장, 대의원, 이사 *공인중개사 자격시험 출제위원 *매경 KRPM / 에듀센터 원장 *(현)용인부동산투자연구소 대표 [저서] - 땅은 거짓말을 하지 않는다 - 땅 투자비법 Ten-Ten - 부동산정책론 / 부동산투자론 / 부동산 컨설팅 - 신도시개발론 외 다수