[대전건물매매]대전 동구 자양동 지하1층 지상5층 허용면적 꽉채운 리모델링 올상가건물 5.3%수익률 굵직한 호재품은 가성비건물

■용도지역 - 3종일반주거지역 ■토지면적 - 319 3㎡(96 5평) ■도로 - 대로3 ■건폐율 - 51 82% ■용적률 - 257 12% ■건축면적 - 165 48㎡(약50평) ■건축연면적 - 954 87㎡(289평) ■용적면적 - 820 97㎡(248평) ■규모 - 지하1~지상5층 ■준공년도 - 1992년(리모델링有) ■구조 - 철근콘크리트 ■주차 - 실제 4~5대 ■E/V - 1대 ■평당가 - 1656만원(건물포함) ◐수 익 분 석◑ ■매매가 - 16억 ■보증금/월수익 - 만실기준 7000만/680만 - 임대현황 7000만/680만 ■실투자금 -15억3000만원 ■관리비 - 세입자부담 ■수익률 - 대출활용전 만실기준 약 5 33% 임대현황 약 5 33% ◐매 입 후 수 익◑ ■매매가 - 16억 ■취득세 - 약 7360만원 (4 6%) ■등기비 - 320만원 (0 2%) ■수수료 - 1440만원 (0 9%) ■합계 - 약 16억9120만원 ■보증금/차임 - 만실기준 7000만/680만 - 임대현황 7000만/680만 ■실투자금 - 16억2120만원 ■수익률 -대출활용전 만실기준 약 5 03% 임대현황 약 5 03% ※건물분 부가가치세 발생함(포괄양수도 계약 가능시 발생하지 않음) ※대출금은 개인&법인,신용,소득,기대출,감정가에 따라 상이함 금리 4 3%~5 2%예상 ※대전 동구 상가건물의 LTV는 감정가의 60% (은행별 다를 수 있음) ●상호 : 올바른공인중개사사무소 ●주소 : 대전광역시 유성구 계룡로 105번길 15, 105호 (봉명동,한진오피스텔) ●등록번호 : 30200-2020-00007 ●P : 042-825-1020 ●H : 010-9679-3333 ●K : 4992872