[대전상가건물매매]대전 서구 정림동 지하1층 지상4층 올상가 2000세대 아파트 앞 코너각지 28년 트램호재 항아리상권 임차구성좋은 건물

◐물 건 개 요◑ ■용도지역 - 3종일반주거지역 ■대지면적 - 256 9㎡ (약 77 7평) ■도로 - 20M*6M 접 ■건폐율 - 58 66% ■용적률 - 229 99% ■건축면적 - 150 69㎡ (약 45 5평) ■건축연면적 - 750 31㎡ (약 227평) ■용적면적 - 590 84㎡ (약 178 7평) ■규모 - B1~4F ■준공년도 - 1993년 ■구조 - 철근콘크리트조 ■주차 - 실제3대 ■E/V - N ■평당가 - 2445만원 ◐수 익 분 석◑ ■매매가 - 19억 ■보증금/차임 - 만실기준 15000만/600만 - 현 황 13000만/475만 ■실투자금 -17억7000만 ■관리비 - N ■수익률 - 대출활용전 만실기준 약 4 1% 현 황 약 3 22% ◐매 입 후 수 익◑ ■매매가 - 19억 ■취득세 - 8740만원 (4 6%) ■등기비 - 380만원 (0 2%) ■수수료 - 1710만원 (0 9%,협의가능) ■합계 - 20억830만원 ■보증금/차임 - 만실기준 15000만/600만 - 현 황 13000만/475만 ■실투자금 - 18억7830만원 ■수익률 -대출활용전 만실기준 약 3 87% 현 황 약 3% ※건물분 부가가치세 발생함(포괄양수도 계약 가능시 발생하지 않음) ※대출금은 개인&법인,신용,소득,기대출,탁상감정가에 따라 상이함 금리 5 2%~5 7%예상 ※대전 서구 상가건물의 LTV는 감정가의 70% (은행별 다를 수 있음) ●상호 : 올바른공인중개사사무소 ●주소 : 대전광역시 유성구 계룡로 105번길 15, 105호 (봉명동,한진오피스텔) ●등록번호 : 30200-2020-00007 ●P : 042-825-1020 ●H : 010-9679-3333 ●K : 4992872