[부지런TV] 부동산 매도기준 궁금해요? 기술로 살펴보는 투자에서 가장 어려운 매도

#부동산대책 #부동산규제 #부동산투자 #부지런TV 부동산 매도기준 궁금해요? 기술로 살펴보는 투자에서 가장 어려운 매도에 관한 영상입니다 부동산 대책과 부동산 규제 속 부동산 투자에 관심있는 분이라면 보시기 좋은 영상입니다 매도를 언제 해야 할까요? 부동산 투자에 궁금하시 점 있으신 분은 댓글 달아주십시오 부동산 시장에서 살아남는 방법을 알려드립니다 ▶ 부지런 카페 바로가기: ▶ 부룡 블로그 바로가기: ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 매도하는 기준이 있으시면 저의 노하우를 가져가겠다?! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사실 지금 말씀하신 게 매도하는 기준이 있습니까 라고 하는데요 아주 간단해요 대원칙인 욕심을 버려라 입니다 왜 그러냐? 제가 이제 여러분들 하고 얘기를 하잖아요 얘기를 하게 되면 저한테 질문하시는 패턴 이렇게 나옵니다 예를들면 A 와 B 를 가지고 있습니다 얘 같은 경우는 지금 팔아야 되는 상황이기 때문에 팔아야 되는데 아직 시간적 여유는 있습니다 얘는 언제 파는 게 좋을까요 그 다음에는 어느 시점에 파는 게 좋을까요 바꿔 말하면 둘 다 다 먹겠다 얘기거든요 둘 다 다 먹겠다는 얘기가 성립이 되려면요 시장이 오늘 거와 떨어질 것을 알고 있어야 돼요 근데 그게 가능한 이야기냐구요 제가 지난 장 때 그런 경험을 좀 했었어요 저역시도 들고 있는 물건이 조금만 가지고 있으면 오를거 같은데 저 물건도 오를거 같은데 세금 때문에 미쳐 버리겠는 거예요 그런 경험 많이 하실 거예요 그런 상황에서 이 물건을 팔아야 되느냐 말아야 되느냐 고민하면서 얘를 가지고 붙들고 고민하고 고민하고 고민하다가 둘 다 놓치는 경우를 몇 번 경험했어요 과도하게 욕심을 부리는 경우에는 결국 둘다 놓치는데요 저는 매도시점을 고민을 할 때는 제가 1차적으로 이 정도면 되겠어 내가 투입비용이 얼마니까 이 정도는 되겠어 라는 생각을 합니다 두 번째로 생각보다 빨리 달성하는 경우 있죠 더 오를 것 같잖아요 그러면 2차적으로 저같은 경우는 그래! 여기서 내가 예상했던 거 달성했고 가능성이 있으니까 얼마 정도까지 되겠어 라고 추정을 하죠 나름대로 그렇게 100% 는 아니지만 예상을 해요 근데 그 과정에 그거를 넘었을 수도 있고요 안 넘었을 수도 있어요 그렇다면은 저는 가능하면 첫 번째 말고 두 번째 정도 했을 때 제가 어떤 상황에 따라 또 매도를 해야 되는 시점이 있잖아요 그 시점에는 그때부터는 과감하게 제가 약속했던 그 시점 또는 이거를 해야 되는 시점에 과감하게 매도 해 버려요 근데 올랐어 그러면은 이렇게 생각합니다 근데 팔자지 뭐 두 번째 쟤도 먹을게 있어야지 이렇게 생각을 해요 그 대신 한 가지 확실하게 하는 점은 얘를 파는 시점이 언젠지 모르지만 대비를 하면서 계속 다른 거를 찾아요 그래서 연속성 있게 가려고 애를 써요 아까 말했던 상대적인 저평가를 찾아서 근데요 그런 노력을 안 하고요 대부분 다 보면 시점만 찾는 경우가 많더라고요 많은 분들이 그래서 저 같은 경우도 제가 작년에 팔았던 물건이 그 이후에 엄청 올랐어요 근데 속이 하나도 안 상해요 1억이상 올랐는데 왜? 대체제를 준비하고 있었거든요 그래서 움직이는 과정을 하고 그 대신 이제 얘는 근데 제가 왜 과감히 팔라고 얘기하느냐 감당할 수 있으면 안 파셔도 돼요 근데 이제 두 개 세 개 하다 보면 감당할 수 없는 상황이 되잖아요 그런 상황에서 팔아야 되는 물건에 대해서 시간 질질 끌고 욕심부리는 거 그러다가 괜히 가지고 있다가 다주택자 세금 때려 맞는다든지 이런 행동을 뒤늦게 당하느니 과감하게 파는 방법이 제일 좋다라고 생각을 해서 저같은 경우는 1차목표 2차 목표를 두고 그 다음에 제가 감당할 수 없다 라고 하게 되면 좀 과감하게 파는 그런 식으로 행동을 하는 편이지 이거를 정확하게 매도에 노하우가 있다 없다 말씀은 드리지 못할 것 같아요 지금이 말씀드린 게 또 어떤 면에서는 실제 사례를 가지고 얘기 하지 않다 보니까 명확히 와 닿지 않을 수도 있을 것 같아요 하지만 나중에 매도를 하시는 시점이 되면요 못 팔게 될 시점이 있을 거예요 조금만 가도 오를 것 같은데 같은데 그랬을 때 저는 이렇게 갑니다 그래서 살 거 있어? 없어? 가능성이 있어? 없어? 없어!! 근데 이 물건을 지금 가지고 있었을 때 리스크가 있어? 없어? 있어!! 팔아!!!!!! 아주 냉정하게 짤라 버려요 그랬더니 한 가지 좋은 점이 생깁니다 실패가 없어요 리스크가 없으니까 그래서 아까 어떤 분한테 그 어떤 과정에서 말씀을 드렸죠 5천만원 먹고 5천만원 먹고 5천만 원 먹어야지 1억원 수익낸 사람이 2억 수익내겠다고 덤벼 들면 2억원이 되는 게 아니라 5천만원 떨어질 수도 있습니다 욕심을 버리는 게 제일 좋다고 생각을 해요 집값이 2013년 2014년 별로 안 오를 때 여러분들은 안 오르는 상황만 계속 길게 봤죠? 그러니까 부동산 아닐 거야 라고 생각하셨죠 관성의 법칙 있어요 그런데 부동산이 급등을 하고 막 이러면은 여러분 지금 어떤 느낌 때문에 오셨어요? 계속 오늘 것 같으니까 오셨잖아요 너무 오르면 쉬어가는 시점이 있어요 또는 떨어질 수도 있는 거라구요 그래서 적정 수익이면면 파는 게 좋다 근데 적정 수익에 한도는 그 시점에 좀 많이 물어 보셔야 될 거예요 왜냐면 나 혼자 판단하기도 어렵잖아요 주변에 많이 물어보셔야 되죠 그래서 그분들이 될 거 같아 뭐 할 거 같아 근데 항상 물어보실 때 보면 똑같은 수준한테 물어보죠 ㅋㅋㅋ 많은 분들이 나보다 더 모르는 애한테 물어봐요 꼭 컨설팅을 받으라고 얘기한게 아니에요 조금 이런 쪽에 카페같은데 오셔서 물어보시고 의견 조합해 보고 조금 투자 많이 해 보신 분들 의견 조합해 보고 그리고 투자 오래 하시다 보면 사실 투자를 얼마나 하셨는지 잘 모르겠어요 근데 좀 됐다 라고 하면 흔히 하는 말로 feel 이란게 있잖아요 그게 와요 저한테 지금 그 질문하신 이유는 뭔가 있기 때문에 그러신 건가요 지역이 있나요 제가 지방에 조금씩 작은거 몇개를 가지고 있는데 매도시점을 지금 고민을 하고 있어서 질문을 하실 때 막연하게 질문하면 막연한 답이 나가요 조심하셔야 될 부분이 그거구요 혼내는거 아닙니다 그냥 편하게 말씀드리는 거예요 어디세요? 대전, 천안, 부평 대전이란 말을 듣는순간 열 받죠? ㅋㅋㅋㅋㅋ 대전쪽이신가요 팔고 싶어 하는게? 매도 방법에 있어서 전세를 끼고 보여주다 보니까 매도 방법도 쉬운거 같지 않고 해서 제가 볼 때는 전세끼고 매도할 때 잘 되던가요? 힘들죠 그러면 전세 끼고 매도를 할 때 저 멀리서 그 전세낀 집을 살 사람이 만족스러워야 사죠 근데 낮출 생각은 없을 거예요 가격을 낮출 생각은 없으실 거라구요 기본적으로 매도를 해야겠다 마음을 먹으면 가격 낮추는게 맞는 거고요 물론 내가 수익이 얼만지는 몰라요 상대방이 누군가 들어와야 되잖아요 대전에 점점 너무 많이 올랐기 때문에 들어갈 사람이 점점 줄어 들어가겠죠 아무래도 그런 상태에서는 당연히 가격을 낮춰서 더구나 핸디캡을 가지고 있는 거잖아요 그렇게 팔아야지 그거를 수익을 되게 높여서 (매도)하겠다 그러다 10년 가지고 있을 수 있어요 그래서 매도가 제일 어려워요 세상에서 내물건이 세상에서 최고로 멋있거든요 그 물건을 상대방이 인정해 주지않는 이 사회가 미울 뿐이에요 ㅋㅋㅋㅋ 하지만 팔때는 철저하게 나를 버리시고 내 물건을 사 줄 사람 입장을 생각하셔야 돼요 그럴려면 낮춰야죠 저라면 그렇게 하겠어요 욕심을 그래서 최대한 이 아니라 적정 수준으로 가는 게 좋다 그것만큼 변함없다 그게 매도에 첫 번째 기술입니다 #부동산 #부동산매도 #매도의기술