[상가건물매매] 대전 대덕구 중리동 초등학교중학교 바로 앞 올근생건물 전부학원임차 지하1층 지상3층 건물포함 대지평당 958만원 초급매가격!

◐물 건 개 요◑ ■용도지역 - 2종일반주거지역 ■대지면적 - 241 6㎡ (약 73평) ■도로 - 8M 접 ■건폐율 - 59 93% ■용적률 - 179 59% ■건축면적 - 144 8㎡ (약 43 8평) ■건축연면적 - 564 89㎡ (약 170 8평) ■용적면적 - 433 9㎡ (약 131 2평) ■규모 - B1~3F ■준공년도 - 1996년 ■구조 - 철근콘크리트조 ■주차 - 자주식3대 ■E/V - N ■평당가 - 958만원 ◐수 익 분 석◑ ■매매가 - 7억 ■보증금/차임 - 만실기준 9500만/340만 - 현 황 7500만/220만 ■실투자금 -6억2500만 ■관리비 - N ■수익률 - 대출활용전 만실기준 약 6 7% 현 황 약 4 2% ◐매 입 후 수 익◑ ■매매가 - 7억 ■취득세 - 3220만원 (4 6%) ■등기비 - 140만원 (0 2%) ■수수료 - 630만원 (0 9%,협의가능) ■합계 - 7억3990만원 ■보증금/차임 - 만실기준 9500만/340만 - 현 황 7500만/220만 ■실투자금 - 6억6490만원 ■수익률 -대출활용전 만실기준 약 6 32% 현 황 약 3 97% ※건물분 부가가치세 발생함(포괄양수도 계약 가능시 발생하지 않음) ※대출금은 개인&법인,신용,소득,기대출,탁상감정가에 따라 상이함 금리 5 2%~6%예상 ※대전 대덕구 상가건물의 LTV는 감정가의 60% (은행별 다를 수 있음) ●상호 : 올바른공인중개사사무소 ●주소 : 대전광역시 유성구 계룡로 105번길 15, 105호 (봉명동,한진오피스텔) ●등록번호 : 30200-2020-00007 ●P : 042-825-1020 ●H : 010-9679-3333 ●K : 4992872 0:00 오프닝 0:21 위치설명 0:59 건축물대장확인 1:28 개별공시지가확인 1:54 기타설명 2:44 영상확인 4:13 건물개요및수익분석