청주상가주택 경기불황속에 9% 수익률 최대 순월수익 435만원 1층 카페 임대걱정없는 관리 편한 상가주택

[브리핑] 청주상가주택에서 충북대 앞 신축 상가다중주택에 대해 브리핑하겠습니다 매매가 16억대로 고수익률의 수익형 주택이며, 금리를 6%로 설정하여도 수익률이 9% 이상입니다 1층도 카페로 임대가 되어, 깔끔하게 관리 가능하고 충북대학교 옆에 위치하여 공실 걱정은 안 하셔도 됩니다 임차인들도 학생들이기 때문에 월세도 꼬박꼬박 잘 내는 경향이 있어서 관리도 수월합니다 고수익률에 매매가 절충도 가능하니 경쟁력 충분한 건물입니다 감사합니다 [개요] • 소재지 : 청주시 서원구 사창동 상가다중주택 • 토지 : 211 4m²(64평) 건평 : 361m²(109평) • 중개대상물종류 : 단독주택(다중주택, 1종 근린생활시설) • 거래형태 : 매매 • 총 층수 : 4층 • 입주가능일 : 2023 01 10 이후 • 방수 및 욕실수 : 방 16 / 욕실 16 • 사용승인일 : 2023 01 10 • 매매가능시기 : 즉시가능 • 주차대수 : 4대 • 관리비 : 인터넷,유선방송,수도세,공동전기,공동청소,엘리베이터 유지비 등 약 30만원 전후 • 방향 : 주출입구 기준 서향 (주인세대 없음) • 가구수 : 주택 16가구 / 근생 1 • 주소: 청주시 서원구 사창동 사직대로82번길 19 [구조] • 1층 : 상가 • 2층 : 원룸 6 • 3층 : 원룸 6 • 4층 : 원룸 4 [수익률] • 매매 16억 5,000만원 • 융자 5억원 ( 금리 약 6% ) • 보증금 5억 8,200만원 • 월수익 685만원 —————————————————————————— ✔︎ 매매가 절충 시 ➜ 수익률 11 15%이상 ✔︎ 4% 이자 지원 시 ➜ 월 순수익 518만원 ❏ 매매가 절충+이자 지원 ➜ 수익률 13 3% 이상 ✔︎전부 월세 임대시 월수익 1,019만원 이상 가능 ✔︎매매가 절충으로 실투자 4억대 중반 가능 —————————————————————————— • 문의: 010-5132-1905 • S M공인중개사사무소 • 청주시 상당구 중고개로 141번길16, 라움빌딩 102호 (용암동) • 중개업등록번호 : 43111-2020-00053 • 대표: 김찬삼 개업공인중개사 043-215-0902 • 담당: 장준일 소속공인중개사 010-5132-1905