집값 반등에 아파트 고점 매수하고 울지 마세요 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 ) ( 이경민 부동산 전문가 )

집값 반등에 아파트 고점 매수하고 울지 마세요 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 ) ( 이경민 부동산 전문가 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 고민을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 무주택자로 보여지며 서초구 방배동 마에스트로 11평 아파트 매수를 고민하고 있는 분이십니다 현재 네이버 부동산에는 7 5억으로 나와 있는데 광고하지 않은 단독매물을 6 9억에 하향조정해서 거래 성사를 진행하고 있다고합니다 저는 매수반대 의견을 드렸습니다 우선 100세대 최소평형으로 구성되어 있는 아파트이다 보니 거래건수도 없을 뿐 아니라 어느정도 가격이 정상적 금액인지 알 수가 없기 때문에 반등한 집값 상승에 무심코 고점매수를 할 수 있기에 조심할 필요가 있습니다 우선 부동산 상승시기 아파트 고점 가격을 알아야지만 현 가격이 정상적 가격인지 판단할수 있습니다 또한 상승장 시기에도 집값 하락 조정시기들이 있었는데 그 시기의 집값에서 고점가격 까지의 아파트 상승률이 중요합니다 상승장 조정기는 거품없는 진짜 아파트 본연의 가치의 가격을 알 수 있기 때문입니다 그시기는 18년 상반기 , 19년 상반기 , 20년 상반기 입니다 부동산 규제책이 나온이후 하락세가 오고 하반기부터 또 폭발적 상승이 시작되며 반복했었습니다 10평대 초반 기준 대장아파트는 성수동 트리마제 아파트 입니다 19년 상반기는 상승장에 있어 가장 큰 폭의 하락이 왔던 시기였기에 18년 상반기와 금액 차이가 크지 않습니다 또한 보통 6월 이후부터 집값이 폭등했기에 상반기 5월을 기준삼아 18 5월 또는 19 5월 기준 150% 상승했으며 20 5월 기준 110% 상승하여 평균치를 내면 적정 가격이 나오게 됩니다 10평대 후반은 10%P 인상한 수치로 계산하고 20평대는 20%P 인상 30평대 이상은 30%P이상 대입해서 수치를 계산해야 합니다 따라서 방배 마에스트로 11평 기준에서 정상적 상승장의 고점금액은 7 7억 정도 가격이 산출되서 나오며 현재 7 5억 매물이 나와 있고 6 9억으로 조정한다 하더라도 전고점대비 90% 가까운 금액으로 매수하는 격이기에 거의 고점에 매수한다고 봐야 합니다 향후 대세 하락장 시기가 도래될 경우 5억초반대까지 하락할 가능성이 높은 아파트며 거래조차 되지 않아 빠져나오기도 어렵습니다 차라리 강북 외곽지역 20평대 저점매수 할 수 있는 아파트를 취득하는 것이 자산증식의 지름길이 될겁니다 #집값반등 #아파트매매 #아파트가격