15억 주담대 대출규제 완화 !! 상급지 아파트 갈아타기 가능할까? ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

15억 주담대 대출규제 완화 !! 상급지 아파트 갈아타기 가능할까? ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 지금 거래가 실종된 상황에서 거래 활성화 방안으로 윤석열 정부에서 그 방안대책으로 대출규제 완화 카드를 사용할 것으로 보여집니다 우선 15억초과 주담대 완화카드 말들이 나오고 있는데 추석이후 기획재정위원회 , 국토교통부 , 금융위원회 장관들이 모여 부동산 관계장관회의를 개최하여 검토하]겠다고 밝혔는데 이미 윤곽이 어느정도 나온것으로 보여집니다 이 뿐만 아니라 9억초과 ltv , 무주택자 ltv , 1주택자 ltv 70% 완화도 함께 논의가 될것으로 개인적으로 생각해봅니다 만약 15억초과 아파트 대출규제 완화가 시행되면 시장은 어떻게 변화 될까요? 15억미만 아파트는 가격이 조정될것으로 보이며 15억초과 아파트는 가격이 반등할 가능성이 있어보입니다 우선 15억미만 아파트에서 상급지 아파트 갈아타기 하는데 대출을 활용 할 수 있기 때문에 종전주택에 대출이 없다면 최소 2억이상만 받으면 상급지 아파트로 갈아탈수 있기 때문에 적극적으로 진행할 수요가 많을텐데 다만 선매수 후매도 조건으로 진행하려면 누군가의 선매수 수요자가 종전주택을 매수해줘야 하는데 아직 실수요자들이 매수해주기에는 dsr 대출규제 뿐 아니라 금리인상 여파로 쉽게 수요가 증가되기는 어려운 상황이므로 선매도가 되기 어려울겁니다 이런 물량들이 쌓이면 오히려 하급지 아파트에선 가격이 조정되며 급매로 매도하는 물량이 많아져서 하락될 가능성이 있어보입니다 상급지 아파트에선 급매가 아닌 호가 를 고수할 가능성이 높으며 상급지 갈아타기 수요층은 대출이 가능하기에 어절수 없이 종전주택 은 급매로 상급지주택은 호가수준으로 매수할 가능성이 더 높아졌습니다 아파트 입주물량 여파로 전세가격이 하락할 지역들이 있는데 홍은 홍제 일대 , 수색뉴타운 일대 , 마포 아현뉴타운 일대 등 이런 지역과 인접되어 있는 하급지역들은 상급지 이동하기가 어려울 것으로 보여집니다 녹번역 일대 신축아파트 , 가재울뉴타운 아파트 , 마포 아현뉴타운 , 북아현뉴타운 아파트들 상급지이동 하려는 매도물량이 적체될 가능성이 높아 가격조정될 가능성이 있어보입니다 반대로 지금 낙폭이 거의 - 20%하락된 강동구 고덕동 상일동 아파트 , 길음뉴타운 신축 아파트는 낙폭도 크고 전세가율 도 높아 지금 실수요층들이 매수하기에는 나쁘지 않아보입니다 또한 이런곳에서는 더 크게 하락되기 어렵기 때문에 입주물량도 없어 상급지 갈아타기가 가능할 것으로 보여집니다 다만 예년수준만큼 일시적으로 거래량이 폭발하기에는 어렵고 선매도 자체가 되기 어려운 장세라 정책적 부작용인 집값상승은 크게 되기 어려울 것으로 보여집니다 쌓일수있을거라 봅니다 #15억초과아파트 #대출규제완화 #아파트가격 #이경민