집값 하락에도 , 여기는 매매된다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

집값 하락에도 , 여기는 매매된다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 한국부동산원 통계에 따르면 다세대주택 매매거래량이 아파트 매매거래량 보다 상회하고 있는 중입니다. 전체 주택 매매거래량에서 다세대주택 일명 빌라 매매거래량이 차지하고 있는 비중은 60%가 넘고 있습니다.당연히 가장 큰 비중을 차지하고 있는 아파트 거래량이 하회하고 있는 이유는 모든 수요층들이 아파트 매매에 있어 문제점이 작용되고 있기에 그 문제점을 보완할 수 있는 다세대주택 빌라로 유입되고 있는 것으로 보여집니다. 아파트는 너무 고평가 되어있다는 인식이 지배적이고 dsr 대출규제 적용으로 대출한도가 축소되었고 대출규제가 없는 보금자리 주택 모기지 대출은 시가 6억원 이하 주택에만 대출 실행이 가능하여 30년차 다가서는 노후된 아파트 말고는 보기가 어렵습니다. 서울 아파트 중에 6억이하 아파트 비중이 7%정도 밖에 되지 않고 있기에 선택폭이 적다라는게 문제이죠. 그리고 세금적인 문제에 있어 취득세 중과 등 조정대상지역 아파트 투자도 어려운게 사실입니다. 그런 반면에 다세대주택은 상대적으로 서울에서 볼 수 있는 주택유형 중 가장 저평가 되어있고 6억원 이하 보금자리주택 대출을 받을 수 있는 주택들이 굉장히 많이 있기에 실거주자 분들의 선택폭이 넓습니다. 아파트 기준 25평 수준의 크기 빌라매매도 가능하기 때문에 그렇습니다.실거주뿐 아니라 서울시 국토부에서 적극적으로 추진하고 있는 모아타운 방식의 정비사업 지정 가능성도 높기 때문에 기대감이 있습니다. 기존 재개발 방식과 달리 신축과 구축이 혼재되어 있고 기반시설이 갖쳐진 가로구획 이 잘 정비되어 있는곳에서 정비사업이 지정되다보니 실거주 목적으로 거주하다가 갑작스레 지정이 되는 경우도 많기 때문에 그렇습니다. 모든 수요는 신축을 선호하는데 30년차 노후된 아파트와 신축빌라 같은 신축 다세대주택이 거주하기에 삻의 질이 훨씬 높습니다.거기에 대출 까지 나오고 추후 아파트 받을 권리까지 생기게 될 수 있는 구조가 되니 빌라수요가 많아질수 밖에 없습니다. 세금적인 측면에서 투자자들이 봤을 때 주택임대사업자 등록시 세제 혜택뿐 아니라 앞으로 주임사 부활로 인해 종부세 및 양도세 혜택도 받아 볼 수 있을 가능성도 높아 졌기 때문에 투자수요도 많이 접근하고 있습니다. 따라서 앞으로도 아파트 보다 다세대주택 빌라투자 및 빌라거주 목적으로 매수하고자 하는 수요층이 계속 증가될 수 밖에 없을겁니다 #집값하락 #부동산매매 #부동산거래 #이경민부동산