새로운 2주택 돼라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

새로운 2주택 돼라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담 강의 시간인 직언직설 입니다 오늘 부동산 고민 구독자님은 송파 장지동 송파파인타운 3단지 32평 거주중에 계시고 동대문구 답십리 동답한신 아파트 14평 보유하여 2주택자 입니다 두채 전부 차례대로 매도하고 똘똘한 한채 상급지 아파트 갈아타기 할지 그대로 두채 보유할지 고민이 있다고 하십니다 저의 답변은 반드시 2주택자 유지하되 동답한신 아파트 매도하고 새로운 주택을 취득하는 2주택 보유를 추천드렸습니다 현재 아파트 거래량 역대 최저치 에 거래되지 않는 물량 경쟁속에서 계획대로 매도가 되지 않을겁니다 향후 거래량 회복으로 가격 반등이 나온다고 해도 거래량이 폭발적으로 나오기 어렵고 매도경쟁이 더 치열할거며 매도가 되어도 그 주택이 구독자님의 주택이 아닐 확률이 더 높기에 계획에 차질이 될 불확실성은 제거하는 게 좋습니다 송파파인타운 아파트는 17년도 취득한거여서 저가매매 한거고 똘똘한 한채를 취득할땐 23년이후가 될거라 고가매매 할 가능성이 높기에 향후 부동산 하락장이 찾아올 때 심리적 부담이 훨씬 높을수 있기에 집값하락 해도 안전한 기존 주택을 보유하는게 더 좋은 방안입니다 답십리 동답한신 아파트는 재건축 하기에는 사업성이 없어서 되기 어렵고 리모델링 또한 분담금 부분으로 추진되기가 쉽지 않을겁니다 아파트 상승률로 봤을때도 거품이 엄청 껴 있기도 합니다 15평 대장 아파트인 잠실 리센츠 15평 , 삼성동 힐스테이트 15평 기준 180~200% 수준인데 동답한신은 250% 라 향후 낙폭이 클 수 있습니다 dsr 규제에 자유로운 6억이하 아파트에 수요가 많이 유입됬기 때문 입니다 따라서 수익률이 과다하게 있고 미래가치적으로 좋은 아파트는 아니기에 지금쯤 차익실현 을 해야 합니다 앞으로는 부채를 줄이고 현금의 비중을 높여야 되는 시기이므로 송파파인타운 아파트에 부채가 있다면 상환하고 남는 자금으로 모아타운 모아주택 같은 재개발 가능성이 있는 곳에 소액투자 하여 주택임대사업자 등록하거나 부채가 없다면 빌라 오피스텔 월세투자에 임하셔야 합니다 주택임대사업자 등록시 거주주택 비과세 뿐 아니라 향후 주임사 세제부활시 종부세 합산배제 양도세 중과배제 까지 가능도 할 것으로 보이기 때문에 그렇습니다 똘똘한 한채 아닌 반드시 2주택자 가 되셔야 저가매매 할 때 기회를 놓치지 않을겁니다 #2주택자 #투자전략 #똘똘한한채 #이경민