이런 2주택 폭망한다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표)

이런 2주택 폭망한다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담 시간인 직언직설 입니다 오늘 부동산 고민 사연자 분은 성동구 금호동 래미안 하이리버 아파트에 거주중인데 잠시 2년동안 주재원으로 해외 거주하셔야 해서 투자를 해놓고 출국 할 생각으로 있으신것같습니다 금호 래미안 하이리버 전세주고 강북 재건축 아파트 갭투자 2주택 전략 or 매도후 강남 신축 아파트 갭투자로 똘똘한 한채 중 매수추천 문의를 주셨는데 저는 강남 아파트 똘똘한 한채 로 추천의견 드렸습니다 이제 앞으로 시장에서는 부채가 없는 투자를 하셔야 합니다 전세도 결국 부채이기에 집값이 하락하면 위험소지가 있습니다 특히 부동산 하락장에 낙폭이 가장 큰 재건축 아파트 투자에 있어 금호래미안 부채로 매수 활용한것이고 재건축 아파트에도 전세가 있어 부채가 양쪽에 있는 상태입니다 부채폭탄이죠 여기에 본인이 입국해서 거주해야할 월세 지출과 2주택 세금 중과로 인한 지출도 함께 있어 위험소지가 너무 큽니다 그런 가운데 강남 아파트 똘똘한 한채는 1주택 세금문제가 없습니다 오히려 상생임대인 인센티브 혜택을 받을 수 있어 4년뒤부터는 거주하지 않아도 비과세 혜택이 있으며 자산총량이 2주택 보다 더 큽니다 따라서 집값하락에 대한 부담이 적기 때문에 안전하죠 이제는 안전한 투자가 성공할수있는 투자가 될수밖에 없을겁니다 #2주택자 #똘똘한한채 #투자전략 #이경민