1주택자 2주택 돼라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

1주택자 2주택 돼라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의로 답변해드리는 직언직설 시간입니다 일시적 2주택자 비과세 받고 똘똘한 한채 1주택자 되신 구독자님의 사연으로서 종전주택 매도후 남은 차액 1억대 정도로 활용할 만한 투자처가 있는지 문의 주셨는데 소형주택 투자처로 추천을 드렸습니다 서울 지역 일대로 투자처를 알아보고 계시는데 2가지 입니다 1 아파트 초급매물 매수 후 투자하는 전략 2 소형주택 다세대주택 일명 빌라투자 인데 정비사업이 될만한 빌라투자가 있습니다 구독자님의 투자금이 소액이라 1번 사항으로 투자하기에는 어렵고 2번 사항으로 2주택 투자전략 추천을 드렸습니다 크게 보면 2가지 인데 우선 소형주택 비아파트에 대한 주택임대사업자 논의가 국토부에서 시작되었고 9월말 정책용역 발주에 나서고 3개월간 용역에 들어선다고 합니다 그리고 12월달에 주택임대사업자 정상화 발표가 있을것으로 보여집니다 그렇다면 18 9 13일 이후 취득한 주택은 현재 종부세 합산배제 , 양도세 중과배제 혜택을 받지 못하고 있는데 소득세법 시행령 및 종합부동산세법 시행령 개정으로 18 9 13일 이후 또는 조정지역 지정 이후 취득한 주택들도 세제혜택을 받아 볼 수 있게 될겁니다 그럼 2주택자로서 세금적 부담이 없어지게 됩니다 그렇지만 취득세 중과 부분은 현재 신축빌라 신축분양 받는 분들에게만 85% 감면 혜택이 있기에 주택임대사업자 등록 할 신축 다세대주택을 취득하셔야 유리합니다 그리고 서울시 , 국토부가 서울 주택공급 부족 해소를 위해 적극적으로 추진하고 있는 정비사업 가능성 있는 곳에 선투자 할 만한 곳을 찾아서 선점해야 합니다 신속통합기획 방식 또는 역세권 개발 사업, 민간복합사업 등이 있지만 신축빌라 구입시 신축 쪼개기 현금청산 위험성이 있습니다 22년 1월28일을 권리산정일로 규정하고 있어 이후 취득하는 신축빌라는 입주권은 커녕 현금청산자가 될 수 있어 피해야합니다 그럼 신축빌라로 접근할 수 있는 정비 사업 예상지는 어디가 있을까요? 신축과 구축이 혼재되어 있고 노후도 50%이상만 확보되어 가로구획이 잘정비되어 있는 곳에서 추진되는 모아타운 형식의 정비사업으로 집중해야합니다 1년마다 20개소씩 5년에걸쳐 100개소를 지정하는데 확률이 엄청 높습니다 따라서 기존 서울 투자 방식에서 자본금 부족으로 아파트 투자는 어렵지만 결국 서울이라는 토지가 한정된 곳에선 다세대주택을 허물고 아파트를 짓는 정비사업 개발 방식이기에 소액투자 로 접근하여 확률이 높은 모아주택 모아타운 형식의 개발방식에 투자하셔야 합니다 따라서 1주택자 2주택 되는 방식에서 세금부담없이 아파트 받을 수 있는 확률게임에서 승리 하셔야지만 수익률을 극대화 시킬 수 있게 될겁니다 #1주택자 #2주택자 #투자전략 #이경민부동산