1주택자 3주택자 돼라 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 )

1주택자 3주택자 돼라 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 전반적인 고민을 부동산 강의 형식으로 해답과 투자전략을 제시하고 계획을 세워드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 도곡동 역삼럭키 아파트 1주택자 분이십니다 경제정책방향 대책 발표에서 조정대상지역 취득세 2주택까지 기본세율이 현재 소급적용중리라 현금 2억대로 아파트 투자에 대한 문의를 주셨지만 안타깝게 저는 반대 의견을 드렸습니다 우선 집값 하락 강세가 지속되고 있지만 전세가격 하락도 함께 이어지고 있기에 전세가율이 부동산 상승장 시기이건 하락 시기이건 비슷하기 때문에 그렇습니다 아파트 투자는 반드시 전세가율이 높을때 해야 수익률을 극대화 시킬 수 있습니다 따라서 지금은 실수요 시장이지 투자수요 시장은 아니라는 말씀입니다 2억대 자금으로 볼 수 있는 곳은 강북 외곽 지역 30년이 다가서는 구축 아파트 위주로만 볼 수 있는데 그렇게 되면 오히려 안내도 될 세금을 내야하는 부담을 안게 됩니다 우선 현 시점에서 투자에 접근할때는 앞으로 상승장은 끝났고 하락 주기로 접어든 시점이기에 다음 상승장이 올때까지 미래가치 개발이슈가 있는 상품에 투자해야 유리합니다 또한 장기적플랜 으로서 세금적인 절세 목적으로 접근해야 성공할 수 있습니다 아파트가 오래되면 민간사업인 재건축 아파트로 추진을 할 수 있지만 모든 아파트가 추진하는것이 아닙니다 사업성이 있는 아파트만 재건축 추진을 하기 때문에 2억대 자금으로 투자할 만한 아파트에서는 사업성이 현저히 낮아 추진하기가 어려운 아파트들이라 반대했던 겁니다 보유세에 있어서도 1세대1주택 공제를 받고 세액공제 80%까지도 받을 수 있는데도 불구하고 다주택 공제가 적용되죠 따라서 현 시점에서는 아파트 보단 다세대주택 즉 빌라 2채 매입하는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다 부동산 폭등은 서울 주택 공급 부족 현상 에서부터 시작되었기 때문에 월활한 주택 공급 및 촉진을 위해 정부와 서울시가 적극적으로 재개발 및 서울시 신속통합기획 , 모아타운 모아주택 등 소규모 주택정비사업 같은 정비사업들을 추진하고 선정 하고 있습니다 아직도 선정 될 확률이 많은 가능성이 높은 소형주택에 투자하여 미래가치에 베팅하고 장기적 플랜으로서 세금적인 절세도 받으면서 보유하고 있는 아파트에 부담되지 않게 셋팅을 해야합니다 이번 주택임대사업자 부활과 함께 2호이상 등록시 모든 세제혜택을 부여하기로 했기에 주택임대사업자 취득세 85% 감면 , 재산세 85% 감면 , 종부세 합산배제 , 양도세 중과배제 , 임대 소득세 75% 감면 , 거주주택 비과세 등 여러 세제혜택을 받을 수 있게 되었습니다 1주택자 투자전략 으로서 2호이상 미래가치 높은 소형주택 다세대 빌라 투자하여 3주택자 세금절세 를 받아 부담없이 장기적 플랜으로 접근할 수 있게 셋팅히는 방식이 지금으로선 가장 최상의 방식이 될수 있을겁니다 3주택자 투자전략 방식으로 접근해야합니다 #1주택자 #3주택자 #다주택자