서울 아파트 자금 없어도 가능합니다 | 이경민의 부동산하이킥(이경민 부동산 전문가)(부동산 고민 상담 강의)

서울 아파트 자금 없어도 가능합니다 | 이경민의 부동산하이킥(이경민 부동산 전문가)(부동산 고민 상담 강의) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 주요내용 부동산 고민 상담을 부동산 강의 형식으로 풀어드리는 직원 직설 시간입니다 오늘의 사연자는 결혼을 앞두고 있는 아들을 둔 부모님의 사연으로 아들 자금 8000만원 부모님이 1억원 증여한 자금으로 서울에 신혼집을 알아보고 계신다고 하셨습니다 마땅한 신혼집이 없어서 고민인 내용입니다 우선 투트랙 서울 진입 전략을 설명 드렸습니다 서울은 아파트 공급을 활성화하기 위한 목적에서는 결국 재건축 재개발을 촉진해야만 하고 현재 집값 상승도 서울주택 공급 부족 현상으로 인한 집값 상승세에 따른 8 8 부동산 대책이 발표된 바 있었습니다 서울이 아닌 서울과 인접된 경기도 지역에 추가 택지 발굴을 통해 공급하겠다라고 밝혔고 그린벨트까지 해제시키겠다라고 밝혔습니다 따라서 중장기적으로 서울의 주택 공급을 활성화하는 목적에서는 결국 정비사업을 통해 진행돼야만 할 겁니다 그렇기 때문에 정비사업에 지정된 빌라 매매로 접근을 하는것이 좋을 것 같고 속도가 가장 빠르다고 할 수 있는 모아타운 매매로 추천을 드렸습니다 6억원 이하 주택으로 2%에서 3% 금리인 디딤돌 대출 또는 1%에서 2% 인 신생아 특례 보금자리 대출을 받아 접근이 가능 할 겁니다 대출한도는 최대 4억 까지도 가능합니다 그리고 이번에 발표된 정부 정책에 따라 수도권 1주택자로 공시 가격 5억원 이하 전용 85m² 이하인 비 아파트 인 경우 무주택자로 인정을 하여 청약에 도전할 수 있게끔 주택 공급에 관한 규칙 개정을 통해 11월 달에 바뀔 것으로 보입니다 따라서 서울아파트가 되는 재원인 4억에서 5억 정도 수준인 정비사업 빌라에 저리 금리로 대출을 받아 신혼집을 마련할수 있습니다 부모님에게 혼인 출산 증여 1억 5000만원 무상 증여를 받고 진행이 가능하죠 그리고 수도권 지역 일대에 무주택자 1 순위 청약에 계속 도전할 수 있게 되는 겁니다 앞으로 찾아올 수 있는 대세 하락장 시기 미분양이 증가될 가능성이 있고 서울 또한 마찬가지 청약에 당첨될 가능성이 향우 높아질 여력이 커 보이므로 서울 아파트 2 채를 취득할 수 있는 투트랙 전략을 세우는 것이 가장 올바른 방향성이라고 생각합니다 - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 #부동산강의 #부동산상담 #모아주택