초고가 아파트 역전세 해결책 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 )

초고가 아파트 역전세 해결책 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 전반적인 고민을 부동산 강의 형식으로 해답과 투자전략을 제시하고 계획을 세워드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 본인은 5억 전세 거주하면서 용산 이촌동 한가람아파트 34평 보유중에 있다 하셨습니다 2년전 전세금을 11억으로 높게 받았는데 현재 전세시세가 8억 미만으로 하락해서 세입자가 퇴거하겠다고 말한것으로 보여집니다 여기에 대한 대응방안의 해답으로 2가지 정도 제안을 드렸습니다 1번째 거주의 형태를 바꿔야 될것으로 보입니다 현재 전세금5억 으로 역전세 반환금 -3억으로 활용하고 나머지 자금 -2억 미만으로 월세 보증금으로 활용하고 월세로 거주하는 방향이 있습니다 사연자분도 전세거주중에 있기에 현재 세입자 퇴거 날짜와 본인 전세만료일 시일이 비슷하다면 좋지만 그렇지 않을경우가 많죠 그럴경우 2번째 생활안정자금대출 활용을 하는것을 추천드렸습니다 생활안정자금대출 내에서 1주택 전세퇴거자금대출 활용을 추천드립니다 목적은 임차보증금 반환 목적 주택담보대출 입니다 2주택 전세퇴거자금대출은 이외의 주택을 처분하는 조건으로 진행되며 전세퇴거자금대출 15억 ltv대로 나오지 않습니다 현재 서울은 투기과열지구로서 생활안정자금대출 주택담보 9억이하 ltv 40% 9억초과 20% 나오며 생활안정자금대출 dsr 40% 무주택 및 1주택에 한해서 적용됩니다 다주택자 및 투기과열지구 15억초과 아파트 생활안정자금대출 2억 한도로만 나오죠 또한 9억초과 주택담보대출 발생시 3개월내 전입요건도 필수적입니다 대출자서시 추가 주택매수금지 약정서 작성하기에 그 자금으로 부동산 매입시 3년동안 주택관련 담보대출, 전세대출 등 받을 수 없게되고 신용등급도 하위로 떨어집니다 그런데 11 10 부동산대책 발표로 생활안정자금대출 전면 개편을 발표하여 금융위원회 은행업 감독 규정 개정을 통해 23년 초 실행될 수 있게 되었습니다 앞서 설명드린 전세퇴거자금대출 15억 초과 아파트 최대한도 2억만 진행이 되었는데 12 1일 이후로 무주택, 1주택 (종전주택 처분포함) 투기과열지구 15억 초과 아파 ltv 50% 시행이 되었기에 전세퇴거자금대출 또한 내년초 시행이 가능해졌고 dsr 은 적용 되지 않을거라 예상됩니다, 대책 발표에는 임차보증금 반환 목적주택담보대출 실행시 ltv ,dtI 틀내에서 관리하겠다고 밝혔기 때문에 그렇습니다 또한 9억초과 주택 대출시 3개월 내전입도 삭제 폐지될 가능성이 높아보입니다 기존 일시적2주택 비과세 1년내 전입 및 처분 요건에서 전입요건도 폐지되었고 처분기한도 2년으로 늘어났죠, 주택담보대출 6개월 전입 및 종전주택 6개월 처분 또한 마찬가지 22 6 21 대책발표로 전입요건 폐지 및 2년내 처분으로 완화 되어 8 1일 이후로 시행되었죠 따라서 집값 상승으로 인한 투기수요 억지 정책인 전입요건을 지금 집값 하락세에 적용할리 만무 하여 폐지될 가능성이 높습니다, 따라서 23년초 바로 금융위에서 개정하면 실행될 수 있는 문제라 해결방안은 나올 수 있을것으로 보여집니다 #초고가아파트 #역전세 #깡통전세