돈 없어도 서울아파트 진입 가능하다 ( 부동산 투자 / 부동산 상담 / 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 부동산 전문가 )

돈 없어도 서울아파트 진입 가능하다 ( 부동산 투자 / 부동산 상담 / 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 부동산 전문가 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 부동산 투자 전반적인 고민을 부동산 강의 형식으로 해답과 투자전략을 제시하고 계획을 세워드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 2주택자입니다 충남 아산 요진와이시티 거주중이며 경기도 오산 꿈에그린더센트럴 아파트에 투자로 보유중에 계신다고 합니다 항상 서울 진입을 꿈꾸며 목표를 삼고 있는데 방향성을 어떻게 잡아야 할지 문의주셨는데 저의 답변은 3주택 되기 입니다 최소한의 목표설정을 하기위해선 계획이 중요한데 1 서울아파트 직접 투자하기 입니다 현재 부동산 하락기 하락세가 계속되고 있는데 전세금액 또한 함께 하락하고 있습니다 다라서 전세가율은 부동산 상승장과 별반 다를게 없을정도로 투자금액이 많이 들어가죠 특히 오산 , 아산 아파트 매도 자체도 불가하고 매도된다해도 너무 바닥선에서 매도하는 것이기에 서울아파트 투자 방향은 좋지 못합니다 서울 뿐아니라 전국 아파트 전부 매한가지 입니다 2 서울아파트 주공급원인 재개발 투자 입니다 재개발 추진중에 있는 곳 또한 마찬가지 연식이 오래되어 전세가격이 약한데 전세가 하락세로 전세가율은 더 많이 벌어지고 있습니다 투자수요 유입으로 인한 프리미엄 또한 높고 추진동력이 현재 너무 낮은 상황입니다 3 정비사업 예상지 선투자 하는 방식 입니다 서울은 대규모 택지 조성이 어려운 곳입니다 마곡지구를 마지막으로 대규모 수용할 토지가 없죠 종전주택들을 허물고 새롭게 신축해야만 합니다 서울 아파트의 주 재원인 다세대주택 , 다가구주택만이 아파트공급을 할 수 있는 재원이죠 서울집값 폭등 계기는 서울아파트 공급부족에서 일어난 현상이라 신속하고 빠르게 결과물을 보여줘야 하는 오세훈 서울시장의 계획은 모아타운 방식의 사업입니다 노후도가 높고 호수밀도 , 과소필지 , 접도율 등이 열악한 곳에서 나오죠 기존 재정비촉진지구 일명 재개발 방식은 어르신들의 비중과 소득수준이 낮은 분들의 이해도 부족등 신속하게 추진하기가 어렵죠 따라서 재개발 요건이 안되는 저층 주거지 87% 이상 지역을 방치하기 보단 그런 지역을 신속하게 정비하여 아파트 공급을 하는 목적에 모아타운이 있다고 보시면 됩니다 신축과 구축이 혼재되어 있는 곳에서 진행되며 일반 재개발 방식과 달리 가로구획이 잘 정비되어 있고 노후도 50%이상만 충족되면 됩니다 따라서 그런곳엔 젊은층들의 비중이 많고 주변 환경이 개선되어 있어 소득수준도 높은 편이라 정비사업 이해도가 높습니다 25년까지 100개소 지정인데 이제 어느새 50~60개소정도 남아있습니다 아직도 지정할 곳들이 많이 남아있다는 얘기죠 작년에 모아타운 시범사업지인 번동지역 등은 이미 분양 신청을 하고 있는 상황인데 속도가 엄청 빠릅니다 작년도 대비 조합설립인가 비중이 60% 늘었다고 합니다 소액투자 소액자본 으로 서울아파트가 될 재원인 다세대주택 일명 빌라투자가 서울에서는 아파트를 취득할 수 있는 유일한 길이 될 수 있다는 걸 알아두셔야 합니다 따라서 사연자님의 전세증액 1억 자금으로 모아타운 예상지 선투자 하여 3주택이 되는 방향으로 가야되며 주택임대사업자 부활 발표가 12월에 있고 소형주택 주임사 세제 정상화에 따라 종부세 합산배제 , 양도세 중과배제 적용이 가능할 것으로 보이기에 3주택으로 유지해도 세금적인 부담이 없게 됩니다 #지방아파트 #서울아파트 #서울진입