강제 2주택 돼라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

강제 2주택 돼라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 부동산 투자 고민 상담을 부동산 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 위례신도시 송파꿈에그린 아파트 24평 월세 170만원 보유, 위례더힐 아파트 35평 거주중에 있고 일시적 2주택 양도세 비과세 받기위해 매도해야 될지 문의 주셨는데 보유 의견을 드렸습니다 부동산 하락 기간에 매도해서 1주택으로 보유하는 실수를 해서는 안됩니다 만약 부동산 하락 기간이 마무리되고 집값 반등 전환되거나 연준 금리인상의 스텝다운 시작되어 피벗이 일어날 경우 시장 장세는 기대심에 다시 회복되어 거래량이 늘어난 다면 어떻게 대처하실건지 일단 묻고 싶습니다 그리고 다주택자 종부세 완화 발표로 앞으로 세금적인 부담이 덜어진다면 향후 엄청난 자산손실로 이어질 수 있기 때문입니다 부동산 정책은 정치와 긴밀한 연관성이 있습니다 부동산 정책 실현은 국회의원 의안발의 에서 부터 시작되기 때문입니다 따라서 정치적 색이 앞으로 어떻게 부동산시장에 적용될지를 판단해야 실수를 면할 수 있습니다 다주택자 세금 부담의 정점인 종부세 중과 폐지 정부입법안이 진행되고 있기 때문이죠 기존 공정시장가액비율 100%를 종합부동산세법 시행령 개정을 통해 올해 공정시장가액비율 60% 인하되어 세금적인 부담이 50%정도는 줄었습니다 그리고 또 2022년 세제개편안 상세본에 포함되 어 진행중인 입법안 ( 종부세 공제액 9억 상향 , 공정시장가액비율 80% , 중과세율 폐지 , 인하된 단일세율 ) 통과시 세금은 대폭 줄어듭니다 혹여나 본회의 심의 의결되지 못할경우 라도 24년 4월 총선을 앞두고 있기에 지지율 바닥인 정부 여당은 부동산 완화책을 쏟아 낼거며 또다시 대통령령으로 종합부동산세법 시행령 개정을 통해 올해와 동일하게 공정시장가액비율 60%를 계속 인하할 수 밖에 없을겁니다 윤석열 정부가 집권하는 동안 까지는 말이죠 그리고 부동산 시장장세가 좋지 못하는 시기에 민주당은 중과제도의 명분을 내세울수 없기에 결국 합치할 수 밖에 없을 것으로 판단합니다 따라서 앞으로 일시적 2주택자 양도세 비과세 혜택을 받아 자산총량을 줄이는 것보다 세부담 완화로 강제 2주택이 되는 방향을 선택해야 향후 집값상승 시기에 자산손실을 최소화 할 수 있고 자산증대를 늘릴 수 있는 계기가 될 수 있을겁니다 #2주택자 #투자전략 #부동산전망