다주택 투자자 , 역전세 깡통전세 해결책 !!! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

다주택 투자자 , 역전세 깡통전세 해결책 !!! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의로 해결하고 해답을 내드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 투자 고민 상담자의 내용은 답십리 래미안위브 아파트 역전세 해결 방안에 대해 도움을 원하셨습니다 임대차3법 시행이후 전세가격이 급격하게 상승되었고 계약갱신청구권 사용으로 인해 4년간의 임대료를 무리하게 반영시켜서 전세금액 에도 거품이 생기게 되었습니다 20년 7월31일 이후부터 비정상적인 전세가 만들어졌고 당시에도 향후 역전세 위험성을 경고했던 강의들을 많이 했었던 시기가 있었습니다 아니나 다를까 2년이 지난 현재 역전세가 실제로 발생 되고 있는 아파트들이 많이 생기게 되었고 위험에 노출되어 있는 임대인분들이 늘고 있는 추세로 바꼈습니다 총 해결방안을 4가지 방법으로 제시해드렸는데 1 현금반환 (가장 좋은 방법이지만 현금 여력이 없는 분들은 진행하기 어렵죠) 2 대출반환 ( 총 2가지의 대출실행으로 전세보증금 반환하는 방식인데 첫번째 전세퇴거자금대출 받는 방식이 있습니다 다만 기존 주택담보대출과 동일하게 ltv 9억이하 40% 9억초과 20% , 1주택 전입하는 조건으로 실행이 되는데 조건이 부합 되지 않는 분들이 많을수있습니다 두번째는 생활안정자금대출 받아서 진행하는 방법인데 다주택도 가능합니다 ltv 9억이하 30% 9억초과 10% 최대한도 2억까지 받을 수 있습니다 두가지 대출 또한 dsr 40% 규제가 적용되기에 기대출 , 연소득이 적은 분들이면 한도가 나오지 않을 수 있습니다) 3 역월세 방식입니다 (전세보증금 차액에서 아파트 전월세 전환율 적용하여 매달 임차인에게 역으로 월세 형식으로 납부하는 방식입니다 현실적으로 가장 적합한 방식입니다) 4 새로운 임차인 이자지원 방식이 있습니다 (새로운 임차인이 주변시세 보다 높은 전세로 계약하는 대신 현재 전세대출금리 에서 금리인하 나오기전의 이자 차액을 전세대출금에 적용 하여 나오는 금액을 매달 이자를 지원하는 방식으로 활용할 수 있습니다) 이렇게 총 4가지 역전세 갭투자 대처 방안으로 깡통전세 위험을 헷지 할 수 있는 방식으로 대입해 봐야합니다 그리고 임차인과 적절한 협의를 통해 진행해야 될겁니다 #다주택자 #아파트투자 #역전세 #이경민부동산