1주택 빚투 영끌족 !! 2주택 돼라 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

1주택 빚투 영끌족 !! 2주택 돼라 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 투자 고민 사연자분은 은평구 녹번동 녹번역 래민안 베라힐즈 24평을 영끌 아파트 매수한 1주택자 로서 대출 3억으로 인해 한달에 원리금 150만원 이상 지출을 하고 있다고 하십니다 21년도 11억 고점매수 하셨고 원리금 지출도 부담되어 매도를 계획하고 있다고 합니다, 저의 답변은 오히려 역으로 1채 더 투자매수 하셔서 2주택 투자전략 으로 추천을 드렸습니다 우선 2가지 안이 있는데 1안은 거주목적 , 2안은 투자목적의 답을 제시했습니다 사연자분의 최대 고민인 부채의 대한 부담을 50%정도 줄여 80만원으로 부담을 줄였고 1안으로 진행시 월세 4억/70만원 정도 받아 대출3억 상환 후 본인 월세 거주할 보증금 1억에 월세수익 70만원 과 지출로 잡은 80만원 더한 150만원으로 월세거주하는 방향으로 의견을 드렸습니다 서울외곽지역 및 서울인접한 경기지역 일대 신축급으로 지금 거주하고 있는 반경내로 거주 가능하며 부채의 부담을 줄이고 자산을 확보하는 방향을 제시했고 2안으로 진행시 투자목적 으로 플랜을 계획했습니다 2안은 전세전환 5억~5 5억으로 대출3억 상환 후 본인 월세거주 비용 1억/80만원 으로 경기도 외곽지역 아파트 거주하고 남는 자금 1억~1 5억으로 정비사업 가능성이 높은 서울 소액 빌라 투자 매수하여 주택임대사업자 등록하여 2주택이 되는 방향 으로 제시해드렸습니다 현재 사연자분은 11억 최고점 상투에 고점매수 하셨기에 결국 자산 증식 및 수익률이 나려면 매수한 자금 그 이상 집값상승 시기가 발생되야 하는데 이제 앞으로 수년간 보합장 및 하락기조 장세에 접어드는 시점이기에 결국 다음 대세 부동산 상승장 도래 할때까지 장기투자 및 장기보유를 해야하기에 결국 많은 시간소요가 발생이 될겁니다 따라서 시간을 낭비하고 허비하지 않고 똑같이 장기투자로서 미래가치가 있는 정비사업 예정 가능성 높은곳에 투자한다면 미래가치를 더욱더 제고할 수 있기 때문에 시간대비 효율성 을 높일 수 있는 전략을 세워드렸습니다 그렇다면 2채의 자산을 보유하는 격이고 향후 대세 상승장 도래시 자산증식은 더욱어 증가할 가능성이 높아질겁니다 특히 속도가 빠른 모아타운 예정지 빌라 소액 투가가 성공하여 모아타운 지정 후 아파트가 된다면 자산가치는 더욱 더 높아지게 되는 계기가 될 수 있죠 현재의 부채의 부담을 반으로 줄이는 형태를 유지하면서 말이죠 1주택자 영끌 빚투 매수로 영끌족 에 대한 후회 한다고 답은 나오지 않습니다 관점만 바꾼다면 1주택자 영끌족은 2주택자 자산가가 될 가능성이 높아질 수 있을겁니다 #1주택자 #영끌족 #2주택자 #이경민부동산