부동산 시장 죽지 않았다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

부동산 시장 죽지 않았다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 대세 부동산 하락장 진입하기 위해선 서울 아파트 중에 강남 아파트 가격 하락폭이 커야 합니다 그런데 공급물량은 계속 감소중에 있어 낙폭을 키우지 못 하고 있습니다 부동산시장 하락 요인은 크게 두가지로 나뉩니다 대외적 환경으로 인한 하락 , 대내적인 환경으로 인한 하락, 지금은 어떤 요인으로 집값 하락이 되고 있는걸까요? 현재는 대외적 요인으로 인한 하락입니다 가장 대표적인 건 국내 부동산과 직접적인 연결 관계인 경제 금융위기 발생입니다 세계적 금융권 붕괴로 인한 은행의 위기가 발생한다면 국내 부동산 시장도 큰 폭으로 위기가 발생될겁니다 하지만 현재 은행권들은 이자파티를 즐기고있죠 국내 시중은행 이익이 5년동안 45조원 이익이 발생되었는데 올해 2분기 현재 41조원 예대마진 이자수익을 내었을 정도니까 굉장한 펀더멘털을 자랑하고 있습니다 그리고 두번째는 전쟁 이라는 변수가 있을 수 있습니다 현재 러시아 우크라이나 사태로 원자재가격 상승이 물가상승 압력을 더욱 높여 비용 인플레이션 발생이 가속화 되고 있습니다 가뜩이나 코로나 이후 막대한 유동성 증가로 수요 인플레이션 으로 물가상승 압력이 높아졌는데 코로나 봉쇄정책 및 각 국의 경제성장 둔화로 수출이 줄었고 미국 금리인상 여파로 킹달러 여파가 수입품 가격 상승을 유발하여 물가 압력이 높은 상황입니다 영국은 소비자물가지수가 10%를 기록하는 상황까지 갔죠 반면에 대내적환경 요인으로 수급현황 및 내수경기 상황 여파가 부동산 시장에 크게 미칩니다 내수경기 악화는 금리인상 시기가 아닌 금리인하 이후 본격적 디플레이션 위기로 시작될 가능성이 매우 높습니다 아직은 내수경기가 코로나 후 보복소비로 경기가 악화되고 있지는 않습니다 서울 아파트 공급은 역대 최저치를 기록중에 있습니다 주택 인허가 실적 , 착공물량 , 입주물량 , 분양물량 등 계속 미뤄지거나 감소중에 있죠 수요는 역대 최저치의 거래량을 기록했는데 그렇다면 미분양은 급격히 증가해야 하지만 아직도 안정권에 있고 거의 없는 수준과 비슷 할 정도입니다 따라서 수요감소는 대외적 환경인 금리인상 여파로 인한 심리적 관망세 가능성이 매우 높다봅니다 잠재적 수요가 많아 졌다는건데 만약 금리인상 여파가 정점을 찍고 금리인하로 가게 될 경우 대내적으로 부동산 시장 강도가 튼튼하여 다시 순식간에 심리변화가 바뀔거고 공급부족 현상이 이때 비로써 다시 집값 반등 , 집값 상승 으로 유발할 수 있을겁니다 디플레이션 위험에 노출되기 전까지는 말이죠 지금의 국내 부동산 시장 강도는 높은 편이고 심리적 변화로 인한 잠재 수요가 있는 한 부동산 시장은 다시 급변할 수 있을거라 봅니다 #부동산시장 #부동산전망 #부동산하락 #이경민부동산