아파트 5억 폭락 , 다주택자 팔지 마 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

아파트 5억 폭락 , 다주택자 팔지 마 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 투자 고민 상담자분은 다주택자 로서 2주택 보유하고 계신 분으로서 투자하고 걔신 인덕원역 인근 인덕원 대우 푸르지오 34평을 보유중에 있는데 현재 5억정도 아파트 가격 하락이 생겨 매도계획을 세우고 계신것으로 보여집니다 저의 답변은 2주택 보유 의견을 드렸습니다 제가 판단했을 때 2주택 전부 오래전 취득하셔서 저가매수 하셨을거고 각가 명의 분산하여 세금적인 부담이 없은 상황에서 매도계획 세우고 있는 건 결국 5억정도 하락된 아파트 가격으로 인한 심리적 상태가 불안해서 아닐까 생각해 봅니다 5억 하락된 낙폭은 사실 가짜낙폭 이라 할 수 있습니다 안양 대장 아파트인 평촌 더샵 센트럴시티 17년부터 21년 최고금액까지 아파트 상승률이 220% 상승한 반면 , 인덕원 대우 푸르지오 아파트는 260% 상승하였기에 가짜 상승에 가깝게 거품이 엄청 껴져있었던 아파트 였던 겁니다 최고가 12 5억 까지 상승한 건 가짜 상승이고 실상은 10억이하 금액이 진짜 상승된 금액이었던 거죠 따라서 12억대에서 8억으로 하락된걸 보니 심리적 변화가 커질 수 밖에 없었을거라 봅니다 전세도 임대차 3법 도입전 가격이 정상적 전세 시세인데 경기도 및 안양 아파트 전세 상승률은 평균 6% 상승하는데 주변 개발이슈가 많다보니 8%로 대입해서 계산해 보니 실상 5억초반 정도가 정확한 전세 시세로 보여지는데 전세 최고가 금액이 7억을 찍었었습니다 전세 또한 거품이 엄청 발생되었다는 걸 볼 수 가있죠 그럼 거품이 생긴이유 는 뭘까요? 교통확출 발표가 한몫을 했다고 봅니다 현재 인덕원역은 4호선 밖에 없지만 인덕원동탄선 , 월곶판교선 , gtx c 인덕원 추가역 발표로 인해 투자수요 유입이 집값상승 거품을 만들었다 봅니다 집값 하락기 에는 투자수요 유입이 감소되므로 개발이슈가 무색해집니다 따라서 지금 비정상적 집값 상승 거품은 꺼지게 된거죠 다만 역으로 생각해 본다면 그만큼 실사용가치가 높았기 때문에 높은 전세금액 에곧 불구하고 누군가 전세계약을 진행했던거고 , 미래가치가 높았기 때문에 프리미엄이 얹어져서 매매금액이 올라갔던 거기에 다시 집값 반등 , 또는 대세 부동산 상승장이 도래되면 미래가치 가 실사용가치에 더해져 집값 상승을 이끌 수 있는 아파트라 볼 수 있습니다 부동산 하락기 에는 거품 이 꺼지면서 가격도 하락하겠지만 결국 반등 및 상승시 더 많이 집값이 상승할 아파트이기에 장기적 관점에서 보유하면서 잘 지켜나가는게 사연자님의 자산을 지키는 것으로 보여집니다 정상적으로 현재 인덕원대우 아파트 가치와 금액을 잘 판단하셔야 지금의 큰 낙폭이 가짜 낙폭이라는 사실을 인지할 수 있고 그러므로 심리적 저항에 무너지지 않을수 있을 겁니다 #다주택자 #아파트하락 #부동산폭락 #이경민부동산