집 안사면 거지 된다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

집 안사면 거지 된다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담 해답을 내드리는 직언직설 시간 입니다 부동산 고민 사연자 분은 길음동 동부센트레빌 34평에 전세 거주중에 있으며 지금이라도 급매물 아파트 매수 하고 싶은데 남편분께서 부동산 하락론자 로써 부동산 하락 유튜버 영상으로 극구 집값 하락 영향으로 매수반대 하고 있다고 하셔서 고민에 있다고 하십니다 저는 당장 매수 추천을 드렸고 가장 큰 이유로는 화폐가치 하락으로 앞으로 지금보다 보유 자산 ( 전세보증금 )의 가치가 폭락 할 수 있는 확률이 더 커질 수 있기에 지금이리도 매수찬성 의견을 드린겁니다 대표적 통화량 지표인 통화량 m2 증가율만 보더라도 화폐가치 하락이 얼마나 큰 지 알수가 있습니다 길음 동부아파트 입주시기인 03년 820조 통화량은 22년 현재 3700조 증가했고 450% 증가함으로써 현금과 교환거래가 가능한 실물자산 아파트 가격도 03년 2 3억 이었던게 22년 현재 10억 까지 왔습니다 정부 통화정책 , 재정정책은 앞으로도 계속될거며 화폐가치 하락은 결국 실물자산 가격을 상승시키게 되죠 cpi 소비자물가지수 보더라도 03년 68 지수가 22년 107 까지 상승했고 물가상승 대표적 지표로 활용되는 전세가격은 03년 1 5억 22년 6억까지 상승합니다 임대인은 실질수익 창출을 위해선 물가상승 2배 이상 임대료 증액을 하죠 따라서 20년 동안 물가상승률이 평균 2% 상승하여 그만큼 화폐가치도 하락하며 임대인은 물가상승률 2 5배 수준으로 전세가격 인상을 하여 임차인은 화폐가치 하락 뿐 아니라 전세증액 부채만 늘어가는 구조가 됩니다 03년 전세 1 5억에 대출끼고 2 3억 무주택자 내집마련 했다면 지금쯤 450% 수익을 냈을겁니다 이게 바로 초양극화 현상입니다 03년 전세가격 1 5억은 통화량이 증가된 만큼 현금가치 하락으로 450% 빠진 3천만원 가치밖에 안되어 있을겁니다 단기간의 부동산시장 전망 판단을 하지말고 거시적인 부동산시장 전망을 하는게 자산을 지키고 증식 시키는 유일한 해법이며 바로 실행하는것이 가정을 지키는 유일한 답안이 될수있을겁니다 #금리인상 #인플레이션 #부동산투자 #이경민