집값 폭락해도 ,당신은 집 절대 못 사 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

집값 폭락해도 ,당신은 집 절대 못 사 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담 강의 시간인 직언직설 입니다 오늘 구독자님 사연은 무주택자 내집마련 방안에 대한 고민이신데 여러번 아파트 매매 기회를 놓치셨고 서울 민간분양 청약을 계속 진행 하시고 있는데 당첨이 안되서 3기신도시 공공분양을 기다리고 있는 것 같습니다 3기신도시 청약을 기다려야 할지 서울 아파트 청약을 계속 시도해야 할지 고민이신 것 같은데 저의 답변은 서울 전세가율 높은 재고 아파트 초급매 저가매매 의견을 드렸습니다 대다수의 무주택 수요자들의 고민은 어떻게 내집마련을 해야되는지에 대한 고민이실겁니다 다만 무작정 청약을 기다리는데 있어 차선책이 없기에 다른 방안의 최선책으로 의견을 드린겁니다 서울 중심부 아파트 민간분양 청약 경쟁률이 아직도 두자리 숫자이고 청약가점은 아직도 70점대 입니다 가점이 낮으면 당첨확률이 낮을 뿐 아니라 분양가상한제 개편으로 원자재가격 , 토지 가격 상승분도 분양가 반영시켜 앞으로 분양가격이 높아질겁니다 분양잔금 또한 dsr 대출규제, 금리인상 여파로 인한 대출이 진행되기도 원리금 증가에 대한 부담으로 어려울수밖에 없습니다 그래서 대다수 분들이 수도권 외곽 지역 공공분양을 보고 계시는데 본인이 보고자했던 입지도 아니고 직주근접 또는 기존 생활반경에서 멀어지며 3기 신도시 입주때까지 높은 전월세 가격을 부담하면서 기다려야 되는 단점이 있고 금리인상 으로 인한 이자비용 부담이 걱정이 되실겁니다 mb정권의 보금자리주택도 10년 걸렸고 50%이상이 청약포기를 했던 만큼 불확실성이 존재하죠 따라서 재고아파트 초급매 매수를 하셔야합니다 서울 전입도 가능하며 부동산 하락장에 최대 -30%까지 떨어질 수 있는데 전세가율이 높은 아파트는 전세라는 지표가 매매의 하방 저지선 이기때문에 하락폭이 적습니다 지금 -20%정도 떨어진 전세가율 높은 아파트 매매시 하락장에 나올 수 있는 금액으로 매수하는 것이기에 부담이 없습니다 또한 직주근접 인프라 구축이 좋고 선매수 후전입 조건으로도 매매가 가능한 장점이 있습니다 금리인하 및 이자부담이 작거나 예산이 충족될 때 전입하는 거죠 혹여나 전입이 불가능 하다 해도 차선책으로 상생임대인 비과세 혜택도 받을 수 있습니다 반드시 차선책도 없는 불확실성한 청약이 아닌 확실한 최선책으로 방책을 마련하셔야 합니다 부동산 하락장에 하락론자 폭락론자 분들은 절대 내집마련 저가매매 못하십니다 지금 이미 하락된 금액도 쳐다보지도 않기 때문이죠 그 분들의 바램인거지 절대 시장은 그 분들의 뜻대로 되지 않습니다 #무주택자 #아파트청약 #아파트급매 #이경민