다주택자 급매 안돼 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

다주택자 급매 안돼 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담 으로 진행되는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 영등포 아크로타워스퀘어 2주택 보유중인데 급매로 매도 해도 될지 전망을 궁금해 하셨습니다 저는 보유 의견을 드렸습니다 요즘 급매로 물건을 출회했던 다주택자 분들이 종부세 완화 개편으로 인한 매물회수가 본격화 되면서 전세 월세의 매물은 증가되었고 매매 매물은 감소중에 있으며 급매를 전월세로 전환시켜 기존 호가가 높은 매물이 많이 있는 상황입니다 거래급감이 경제 전반적인 침체로 가져올 수 있기에 거래 활성화를 할 수 밖에 없을겁니다 향후 거래가 지금보다 정상화로 거래된다면 가격 반등의 소지가 높아 질 수 밖에 없을것으로 보여집니다 그때까지는 긴호흡으로 기다려야 좋을 듯 합니다 우선 거래급감이 생긴이유를 보자면 20 7 10 일 다주택자 규제 정책으로 종부세 및 취득세 중과제도가 먼저 시행되어 거래량이 감소되었고 투자자시장에서 실수요시장으로 전환되어 대출이 증가되다보니 21 10 26일 기준으로 dsr 규제로 대출한도가 축소되었습니다 여기에 미국 연준 기준금리 인상 여파로 선제대응 한 우리나라 기준금리 또한 높아짐으로서 심리적 부담이 생겨 거래가 급감하는 사태까지 이르렀습니다 경기침체와 세수감소가 지역경제 및 내수경제에 큰 악재로 작용될 수 있기에 반드시 위 규제들을 완화 해줘야 합니다 따라서 dsr 규제완화 및 취득세 중과 완화가 싱행이 되어야 하는데 금리인상과 이자부담으로 대출을 완화할 경우 개인파산 및 회생자들이 늘어날 수 있는 구조로서 악순환이 될 수 있기에 취득세 중과 완화가 더 현실적인 대안으로 보여집니다 법률개정이라 올해 본회의에 통과되지 못하더라도 종부세 및 양도세 중과 완화 및 폐지가 되는 상황에서 굳이 매도할 필요가 없어 보입니다 윤석열 정부는 규제가 아닌 부동산 정상화 정책이다 보니 결국 점진적 세제개편 및 세제 정상화로 추진한다는 걸 잊지 않으셔야 됩니다 결국 지금 정책들은 다주택자에게 더 유리한 정책으로 진행될 수 밖에 없으니 시장이 좋지 못한 지금 시기에 초급매 하락된 금액으로 재산상의 손실을 볼 이유가 없습니다 따라서 보유하고 긴호흡으로 정책변화를 지켜봐야 득이 될겁니다 #다주택자 #급매물 #거래절벽 #이경민