다주택자 취득세 중과 완화 !! 부동산 투자자 이곳으로 집중된다 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

다주택자 취득세 중과 완화 !! 부동산 투자 이곳으로 집중된다 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 행안부에서 취득세 중과 완화를 검토중에 있다고 밝혔는데 만약 취득세 중과 완화가 되면 시장에서 어떤 일들이 벌어질까요? 오늘 직언직설 시간에는 부동산 투자 고민 상담 내용중 하나인 내용으로 답변을 드렸습니다 우선 매물출회가 계속 더 심화되는 지역이 있는 반면에 매물감소로 이어지는 투자처 지역이나 주택유형들로 나눠 질 것으로 판단됩니다 우선 다주택자 투자수요 유입이 감소되어 매물출회 현상이 많이 나올 수 있는 주택으로는 수도권 공시가격 1억이하 및 수도권 외곽 지역 및 비규제지역 으로 보여집니다 그동안 취득세 중과 규제로 규제가 덜한 지역과 주택으로 투자수요가 많이 유입되었는데 취득세 완화가 되면 기존 펀더멘탈이 약한 주택 매수를 할 의미가 없어지는 것이기에 수요감소는 당연히 있을 수 밖에 없을겁니다 세금적 혜택이 없기 대문에 그렇죠 수도권 아파트는 고점인식과 함께 공시가격이 다른 주택보다 높은 상황에다 투자금까지 많이 들어가 수익률이 적어지고 종부세 중과 완화가 된다하더라도 매년 공시가격 상승으로 인해 투자수요가 유입되기에는 제한적으로 보고 있습니다 이와 반대로 취득세 완화 혜택으로 양도세 및 종부세 세제혜택이 주어지는 공시가격 3억이하 지방 저가주택에 투자수요가 유입될 가능성이 높습니다 종부세 주택수 제외 및 양도세 중과배제 , 양도세 주택수 제외 등 세제혜택이 주어질 예정이기 때문에 취득세 중과 완화가 된다면 세금적인 규제가 없어지는 것이기에 많이 유입될 것으로 보입니다 특히 지방 중소도시 34평 기준은 4억중반 이상이 되기때문에 공시가격 3억이 초과되기에 25평 소형 아파트 위주로 접근할 수 있을것으로 보입니다 또한 서울 다세대주택 즉 빌라 투자 수요가 더 많아 질 수 있을 것으로 보입니다 연말에 주택임대사업자 세제 혜택 부활 예정으로 양도세 중과배제 및 종부세 합산배제 혜택이 주어 질 가능성이 매우 높고 오세훈 서울시장이 서울 주택공급 부족을 속도를 빨리 추진 할 수 있는 소규모 주택재건축 사업인 모아타운 모아주택 등으로 추진을 적극적으로 하고 있고 지원하고 있기에 기대심리가 계속 높아지고 있어 더 많은 수요가 유입될 수 있을 것으로 보입니다 따라서 취득세 완화가 되면 모든 투자수요가 중심부로 집중하기 보다는 세제혜택으로 유리한 쪽으로 이동을 할 것으로 보이기에 다주택자 투자 수요는 미리 선점할 필요가 있다는 답변을 드렸습니다 #취득세완화 #투자자 #투자전략 #이경민