[경고] 강남 재건축 아파트 사지마라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

[경고] 강남 재건축 아파트 사지마라 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 부동산 투자 고민 상담 에 대한 구독자님의 사연입니다 개포 주공 재건축 아파트 증여 받아 현재 개포 래미안 블레스티지 40평 아파트에 거주중에 계시고 현재 강남에서 투자 가능한 재건축 아파트 가능성이 있는 서초 삼풍아파트 31평을 보고 계신다고 합니다 본인은 월세 살고 개포 래미안 블레스티지 전세 를 주시고 전세보증금으로 투자해도 되는지의 질문이었지만 저는 반대 의견을 드렸습니다 그 이유로 2채를 보유한 이상 종부세 부담이 클 수 밖에 없는데 단지 미래가치가 있는 재건축이라 매수 하는 건 더더욱더 위험성이 존재합니다 중간에 보유세에 대한 부담에 추후 부동산 하락장 이 도래되면 중도하차 및 포기를 할 수 있는 상황에 놓일 수 있기때문입니다 현재 공동명의 중이라 직접 종부세를 계산해보니 연 1억정도가 발생됩니다 현재 재건축을 진행하게 된다라해도 종부세가 나오는 이주철거 할 때까지 저는 약 10년을 보고 있는데 그럼 10년동안의 종부세 11억 납부할 수 있는 여건이 되는지가 첫번째입니다 그런데 구독자님은 월세가면 빠듯한 상황이라 사연을 주셨고 산술적으로 절대 버틸 수 없다 판단했습니다 취득세 중과 로 인해 복비까지 합산한 2억 정도의 추가자금과 추후 현기준으로 31평 기준 분담금 대략 33평 신청시 3억정도 나올것으로 봤습니다 따라서 현재의 매매금액 27억 + 종부세 11억 + 분담금 3억 + 취득세중과 2억 합산 43억 총매입가로 매수하는 형태가 나옵니다 신축아파트까지 들어가는 부수적인 자금 및 시간도 총매입가에 포함해야 봤습니다 그 자금이 확보되야 신축 아파트를 분양 받을 수 있기 때문입니다 그냥 단순히 강남 재건축 아파트 가 좋을거고 재건축 완화 이슈가 부각될 수 있다하여도 실익적인 부분을 따지고 접근해야 된다는 부동산 고민 상담 의 답변이었습니다 반드시 오랜시간 들어가는 비용 및 시간을 잘 계산해보셔야 될것같습니다 #강남재건축아파트 #윤석열재건축완화 #다주택자종부세 #부동산1타강사 #이경민부동산 #이경민