2주택자 추가 매수해 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

2주택자 추가 매수해 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 북아현2구역 재개발 빌라 , 녹번 래미안 베라힐즈 아파트 를 보유하고 계신 구독자님의 부동산 투자 고민 사연입니다 본인은 돈의문 센트레빌 아파트 1억/ 100만원 월세에 거주하시고 녹번역 래미안 아파트도 5천/110만 월세를 받고 계신다고 합니다 아마도 대체주택 비과세를 받기위해 구입하신 것으로 보여지는데 투자는 하고 싶으신데 현금이 없어서 방향성을 잡기 어렵다고 합니다 일시적 2주택자에 한해서 소득세법 시행령 156조 2 5항에 따른 대체주택 비과세를 받을수 있습니다 그렇기에 추가적인 주택 매수를 하게 되면 3주택자가 되어 1주택 비과세 특례를 받을 수 가 없습니다 그렇지만 소득세법 시행령 155조 20항에 따른 거주주택비과세 조건을 충족할 경우 1주택으로 보아 중첩되어 비과세를 받을수 있게 됩니다 따라서 녹번 아파트를 비과세 받기위해선 추가매수 하는 주택을 주택임대사업자로 반드시 등록해야만 하므로 소형주택 빌라 또는 오피스텔 로 취득해야지만 비과세가 가능하게 됩니다 따라서 녹번 래미안 베라힐즈 는 대체주택 비과세로 매도, 추후 북아현 2구역 신축 아파트가 될 시에는 거주주택 비과세를 받을 수가 있습니다 종부세에 대한 부분도 소형주택으로서 부담이 없거나 종부세가 아예 나오지 않는 구조입니다 현재 거주하고 계신 월세 1억 보증금 녹번아파트 보증금 5천 내주고 남는 5천만원으로 소액투자를 할수있기에 추가 현금 확보는 필요없게 됩니다 #2주택투자전략 #대체주택비과세 #거주주택비과세 #이경민