다주택자 시대가 왔다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

다주택자 시대가 왔다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 부동산 투자 고민 상담 문의를 하신 구독자님은 현재 가재울 뉴타운 dmc 래미안 e편한세상 에 거주하시고 계시고 더 상급지인 마포나 용산쪽으로 똘똘한 한채 갈아타기를 해야할지 5억대 갭투자를 진행할지 고민이 있으신것같습니다 거기에 대한 답변은 2주택 투자전략 으로써 강북지역 25평 소형 아파트 매매를 추천드렸습니다 그동안 문재인정부의 정부정책 기조는 다주택자 규제였습니다 특히나 종부세 중과 세율 규제 강화로 다주택자 투자전략 보다는 똘똘한 한채 로 수요가 집중했고 특히 중대형, 대형평수의 금액상승이 압도하게되었습니다 이제는 새로운 부동산 패러다임이 전환되는 시점에 놓여져있습니다 윤석열 당선인의 부동산 정책 공약 중 하나인 주택임대사업자 부활 이 본격화 될거며 이제 전용 60m2 이하 소형 아파트에 대한 수요가 집중할 겁니다 그동안 다주택 투자전략 이 아닌 똘똘한 한채 로 진행됬던 가장 큰 이유로써 종부세 부담이 있었는데 주택임대사업자 등록 시 종부세 합산배제 뿐 아니라 양도세 중과배제 혜택을 받을수 있으며 거주주택 비과세로 dmc 아파트는 언제든지 비과세며 장기보유특별공제 최대 80%까지도 받을 수 있는 시기가 멀지 않은 시기에 다시 도래될 예정에 있습니다 따라서 이제 똘똘한 한채 에서 다시 다주택자 투자전략 으로 전환하는 수요가 다시 늘어날거며 특히 그동안 소형아파트 가 많이 못올라갔던 강북지역 일대에 수요가 다시 집중될 가능성이 높을것으로 봅니다 반드시 2주택으로 늘려 자산총량을 늘리되 보유한는 동안 부담이 없어야하는데 이제는 부담 없이 다주택으로 늘릴수 있는 시기가 오기때문에 다주택 포지션을 취하는 방향으로 추천드린겁니다 앞으로 다시 다주택자들이 늘어날것으로 보여집니다 #다주택자투자전략 #똘똘한한채 #소형아파트투자 #부동산 #1타강사 #이경민