재건축 아파트 !! 지금 사지마 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

재건축 아파트 !! 지금 사지마 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다. 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! 상담문의 02. 6951. 2482 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 부동산 투자 고민 상담 강의 내용으로 진행되는 직언직설 시간입니다. 오늘 부동산 투자 고민 구독자님은 1주택자 광교상록자이아파트 거주중에 있다고 하십니다. 1기신도시 재건축 아파트를 염두하고 그나마 가격이 저렴한 분당 효자촌 그린타운 아파트에 갈아타기 의견을 주셨는데 저는 반대 했습니다. 일단 미래가치 아파트는 당연히 분당 효자촌아파트 이지만 현재가치적으로 본다면 광교상록자이 아파트가 더 우위에 있는데 본인집은 급매로 매도하고 최고가 금액에 매수하는 전략은 올바른 방향이 아니라고 봤습니다. 얼마전 8.16 주거안정 실현방안 대책에 발표되었던 주택공급 발표에서 아쉽게도 24년 주중으로 1기신도시 마스터플랜 수립을 하겠다며 시기를 미뤘습니다. 아마도 집값조정을 보고 있는 현상황에 발표로 인해 집값이 불안정해지면 지지율 회복 불능으로 갈수있기에 집값안정화를 위해 총선때까지 시점을 미룬 정치적 계산이 들어가있는 발표였다고 봅니다. 또한 용적률 상향등 세대수 및 인구수가 지금보다 증가되기 때문에 도시기능 구축 정립과 함께 토지이용계획의 재수립을 위해서 시간이 필요한 상황입니다. 또한 대규모 이주수요 발생으로 인한 주변 전월세 가격 급등 및 대체주택 취득 등 매매시장에도 집값상승 트리거 발생소지가 있기에 3기 신도시 순환 개발 방식을 통해 대규모 이주수요를 수용할 수 있는 3기 신도시 완성이 중요한데 지금 토지보상도 완벽히 끝나지 않은 상황에서 공공택지 조성도 이렇게 시간이 지체되고 오래걸리는데 조합이 구성되어야 하는 대규모 재건축은 얼마나 더 오래 걸릴까요?? 결국 초기 재건축 아파트의 시간소요 비용확대 기회상실 등 본격적 대세 부동산 하락장 저가매수의 좋은 기회에 기회가 상실되며 높은 프리미엄은 전세가격이 낮기에 많은 낙폭을 동반할 수 있습니다. 그리고 하락장에는 건설사 뿐 아니라 조합원들의 추진동력 또한 떨어집니다. 따라서 초기 재건축 특히 1기 신도시 개발은 장기화될 수 밖에 없기에 안정적으로 저렴한 금액에 취득한 광교상록자이 아파트를 보유하면서 새로운 전략을 세우셔야 할 것으로 보입니다 #1기신도시 #재건축아파트 #부동산전망 #이경민