서울 아파트 원하면 , 여기 투자해 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

서울 아파트 원하면 , 여기 투자해 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 며칠 전 장위14구역 재개발 투자 매수해도 좋을지에 대한 질문에 매수반대 의견을 드린다고 답변을 드렸었는데 오늘 직언직설 시간에도 비슷한 질문이 들어왔습니다 재개발 추진단계 에서 조합설립인가 까지의 단계를 저는 초기 재개발이라고 부르는데 그런 초기재개발은 부동산 하락장에 낙폭이 커서 위험하다고 말씀드렸는데 그럼 모아타운 또한 하락시 위험하지 않은지에 대한 질문이었습니다 정비사업은 속도입니다 속도를 어떤 사업에서 빨리 내는지에 따라 수익률이 달라집니다 특히나 기존 민간 재개발 방식에 투자하면 프리미엄이 껴져있는 상태에서 매수하는 격이라 부동산 하락장에 위험성이 높지만 모아타운 예정지 분산투자 방식 에서는 프리미엄 없이 매매 할 수 있기 때문에 하락장에 위험성이 높지 않습니다 특히 재정비 촉진지구 재개발 방식의 추진속도가 빠르지 않은 이유를 찾아봐야 하는데 재개발 지역 주택 보유 및 거주하시는 분들의 연령대 기본소득 및 환경의 어려움으로 추진동력도 높지 못하고 재개발 이해도 부족하기에 부동산 하락시 정체되는 상황에 놓입니다 재개발 지정 요건이 굉장히 까다로운데 30년차 주택 노후도 66 7%이상 되야되고 4m 도로 인접된 주택수가 40% 이하여야 되며 토지면적 90m2 이하 필지가 40%이상 확보 및 호수밀도도 1만2m이내 60호 이상 되야 되기 때문에 매우 열악한 지역에서 선정됩니다 그런 반면에 모아타운은 열악한 곳이 아닌 신축 구축 주택이 혼재되어 있는 저층주거지 지역에 가로구획이 잘 정비되어 있고 주 간선도로 도보 15분권 이내에 30년차 노후도 50% 이상 되어 모아주택을 추진하는 2개 이상의 사업체가 지자체에 모아타운 신청하면 되는 사업 방식이기 때문에 기존 재개발 방식과 달리 기본소득이 높은편인 젊은층 비율이 높아 정비사업 이해도가 높고 주변 환겨도 깨끗한 곳에서 진행되어 아파트에 대한 열망이 높은 분들이 맣아 추진동력이 높습니다 사업절차도 재개발과 달리 소규모주택정비사업으로서 간소화 되어 있어 구역지정 및 추친위원회 설립 하지 않아도 되며 관리처분도 사업시행에 통합되어 진행되기에 사업속도가 빠르다는 장점이 있습니다 2종7층이하 용도에서도 10층까지 높일수 있는 아파트 층수를 15층까지 완화해 주며 5년동안 100개소 지정이기에 다른 정비사업보다 지정될 확률이 높기에 수익률을 높일 수 있는겁니다 동일한 투자금으로 사업속도가 빨리 나올수있는 프리미엄 없는 지정 확률높은 정비 예정지 분산투자가 미래를 바꿀 수 있는 유일한 통로로 보여집니다 1억 소액투자 금액으로도 접근하기가 용이하기에 추진동력이 높은 곳에 확률을 높여야만 진정 서울 아파트 보유가 실현될 수 있을거라 봅니다 #서울아파트 #투자전략 #이경민부동산