[필수시청] 2주택자 종부세 안낸다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

[필수시청] 2주택자 종부세 안낸다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 부동산 투자 고민 상담 분의 사연내용 입니다 일산 킨텍스 꿈에그린 아파트 거주중에 계시고 일산 강선마을 14단지 보유중에 계신데 종부세가 약 1,500만원 정도 발생되어 부담이 되기에 아쉽지만 일산 리모델링 진행중인 아파트인 일산 강선마을 아파트를 매도할지 아니면 무주택 자녀에게 증여할지 고민이 있는 내용이었습니다 저의 답변은 당연히 자녀에게 증여 하라는 의견이었습니다 자녀는 현재 1 5억 정도의 현금이 있는데 강선마을 아파트를 증여 받을 경우 증여세 및 다주택자 증여 취득세 12 4% 적용하여 약 8,800만원의 수증자 증여세 비용이 추가 들어갑니다 나머지 6천만원으로 자녀는 서울 소액 갭투자 추천을 드렸습니다 다만 순서가 다릅니다 증여 받기 전 무주택 세대원으로써 서울에 1억 미만 빌라투자 를 먼저 해야된다는 겁니다 우리가 알고 있던 주택임대사업자 세제혜택 이었던 종부세 합산배제 , 양도세 중과배제 혜택은 18 9 13 이전 취득해야되지만 소득세법 시행령 167조의 3 1항 마목 , 종부세법 시행령 3조 8항 나목 을 보시면 중과배제 제외에 대한 내용이 열거되어 있습니다 즉 국내 1세대 에서 1주택이상 주택을 취득한 분들에게만 주택임대사업자 혜택이 없어진것뿐이지 무주택 1세대 는 기존과 동일한 양도세 중과배제 , 종부세 합산배제 전부 받을 수 있다는 겁니다 따라서 독립된 무주택 세대원으로써 소형주택 취득후 주택임대사업자 장기일반민간임대주택 10년 등록시 취득세, 재산세, 양도세 , 종부세 등등 모든 혜택을 다 받을 수 있습니다 그럼 다주택의 취약점인 종부세는 증여받은 강선마을 아파트 에서만 발생이 되는데 공시가격 11억이하 이기에 종부세가 아예 나오지 않는 구조가 되고 리모델링 아파트 신축이 되더라도 부담없이 2주택 투자전략 으로 보유가 가능하게 되는겁니다 무주택 세대원들은 반드시 위와 같은 혜택 받으셔야 할 것으로 보여집니다 #2주택자 #다주택자 #종부세 #부동산1타강사 #이경민부동산 #이경민