[속보] 양도세 완화 , 종부세 완화 확정발표 !! |( 부동산 강의 ) 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

[속보] 양도세 완화 , 종부세 완화 확정발표!! ( 부동산 강의 ) ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 윤석열 인수위 측에서 다주택자 양도세 중과배제 한시적 1년간 유예 적용을 5월 11일로 규정했습니다 다주택자 매물을 많이 시장에 출회 하기 위한 목적과 매도할 수 있게끔 시간적 여유를 주기위해 4월로 앞당기려고 했지만 문재인 정부 에서 반대하는 바람에 대통령 취임식 다음날인 11일 부터 시행하기로 발표했습니다 한달정도 미뤄졌는데 이 한달이 굉장히 중요한 시기였습니다 다주택자 분들이 사실 종부세 압박으로 인해 매도 할 분들이 많았는데 종부세 기준일 인 6월 1일 이전까지 매도를 해야되야 되므로 시간이 너무 촉박해졌습니다 잔금까지 완료를 해야 종부세가 나오지 않을텐데 아직 대출규제 에 대한 완화 카드가 두루뭉실 발표만 되었지 확실히 정해진게 없기 때문입니다 반드시 무주택 뿐 아니라 1주택 갈아타기 ltv 완화 와 함께 dsr 규제 까지 풀어줘야 접근하는 매수자들이 많을텐데 아직도 불확실성이 제거되지 못했고 취임한 이후 대출완화 시행을 한다해도 사실상 대출자서하고 실행하기까지 1달정도가 소요됩니다 말처럼 쉽지않다는 얘기입니다 만약 5월31일까지 잔금을 하지 못할경우 다주택자 분들은 매물을 출회하기는 커녕 회수 할 가능성이 매우 높습니다 1년간 양도세 완화 혜택이 있으니 1년간의 집값 상승을 기대해 보면서 매물을 걷어들일 분들이 많을거고 종부세 납부금액을 집값에 반영 시켜 집값 상승으로 유발시킬 가능성이 높아졌습니다 올해 매물잠김 현상이 나올 가능성이 높아졌으며 내년 상반기 봄이사철에 맞쳐 1년간 유예 막바지에 접어들면서 매물을 다시 내놓을 가능성이 있어보입니다 마지막까지도 문재인 정부의 극심한 규제정책을 고수하는 바람에 매물을 출회할 수 있는 출구가 올해 막힐 가능성이 높아졌습니다 기재부에서는 종부세에 대한 완화책도 내놓았는데 일시적 2주택자 종부헤 공제를 1주택과 동일하게 공제11억 , 공동명의 공제 12억으로 적용시키며 작년도 공시가격으로 산정하겠다고 밝혔습니다 양도세에서 일시적 2주택자는 1주택으로 보아 비과세 대상이지만 종부세는 기준일 당시 2주택으로 보아 공시가격 합산에 종부세율 중과로 종부세가 엄청 많이 나오게되었었죠 형평성을 고려해서 상속 및 이사로 인한 일시적 2주택 종부세도 1주택과 동일하게 적용될것으로 보여집니다 #다주택자양도세중과배제 #일시적2주택종부세 #2022년집값전망 #이경민