다주택자 기다려라 기회 온다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표)

다주택자 기다려라 기회 온다 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의로 답변 드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 다주택자 3주택 보유하고 계신 분으로서 현재 김포신도시 아파트 1채를 매도중인데 다시 매물회수 해야될까의 고민이었는데 저는 당연히 3주택 보유 의견을 드렸습니다 지금 부동산시장에 매도하려 매물출회 하더라도 최악의 거래실종과 매수자 실종으로 거래되지 않을뿐더러 하락된 금액으로 매도는 금물입니다 향후 가격 반등이 나올수 있기때문입니다 우선 다주택자는 문재인정부 부동산정책을 탈피하셔야 하고 윤석열정부 부동산정책 기조를 면밀히 파악해야만 해답을 찾아낼수있습니다 윤석열정부 부동산정책에 큰 틀인 국정운영원칙을 알아야합니다 공정과 상식입니다 문재인정부의 규제정책으로 인한 중과제도는 불공정하고 비상식적 이었기 때문에 목표로는 부동산 세제 정상화 , 대출규제 정상화 , 주거안정에 따른 집값 및 임대차 안정화 입니다 양도세 중과배제 1년간 적용했는데 오히려 매물출회로 가격 하락세가 되고 있는 상황에서 양도세 중과 폐지 조건이 나올 가능성이 매우 높습니다 민주당은 반대할 명분과 구실이 없기 때문에 그렇습니다 중과라는 규제 제도는 집값 폭등으로 인한 주거 불안정한 상태에서 나오는 정책이었는데 지금은 오히려 하락세가 나오고 있기 때문에 그렇죠, 종부세 중과 또한 일시적2주택 종부세 완화 혜택이 이미 적용되었고 현재 정부 입법 진행중인 다주택 종부세 중과세율을 없애고 주택수가 아닌 합산가액으로 단일세율로 적용하며 공제액을 6억에서 9억으로 상향조정하는 정부입법이 본회의로 회부되었기에 기다려봐야 되겠지만 통과 될 가능성이 높습니다 이재명 당대표가 대통령 후보자 시절에 공약이기도 하기 때문이죠 따라서 종부세 중과제도 폐지가 나올 가능성이 높아졌고 취득세 중과는 일시적2주택자 완화를 먼저 시행했고 그 이후 중과를 폐지해야 되지만 잠재되어 있는 유동성 때문에 강남같은 상급지역에 투자수요가 유입될 가능성이 있기에 우선 서울 조정대상지역 해제 이후로 상황을 지켜볼것같습니다 서울의 조정대상지역이 비규제지역으로 전환되면 3주택 부터 중과세율이 적용되기 때문에 우선 상황을 지켜보고 집값의 큰 변화가 없다면 취득세 중과 폐지도 발표될 가능성이 높습니다 대출규제 또한 우선 생애최초 ltv80% 실행이 되었지만 집값의 변화가 없었죠 이또한 마찬가지 경기외곽 평택 , 양주 , 동두천 , 파주 , 안성 등이 조정대상지역 해제로 인해 1주택 ltv 70% 가 적용되고 2주택자까지도 대출 실행이 가능해졌기에 집값 상황을 보고 큰 변동없으면 서울 수도권도 무주택 그리고 1주택자 ltv 70% 실행이 될겁니다 그리고 자연스럽게 서울도 규제지역 해제가 될겁니다 임대차시장 안정도 전월세 안정을 위해 상생임대인 혜택 발표로 안정된걸 확인을 할 수 있었습니다 전세가격이 오히려 하락되고 있기에 주택임대사업자 부활이 본격화 될겁니다 우선 소형주택 그리 고 이후 소형아파트 까지도 점차 확대할 가능성이 높습니다 중대형 대형 아파트는 상생임대인 제도 를 계속 활용할 것으로 보입니다 이렇게 앞으로 윤석열정부 부동산 정책 변화가 우리 일상에 계속 자리잡혀 가는 과정이기에 아직까지 존재하고 있는 문재인 정부식 부동산정책에서 탈피해서 반드시 완화책의 포트폴리오 구성을 다시 할 필요가 있다고 봅니다 성급하게 매도하지 말고 다가올 정책 변화를 눈여겨 봐야할것입니다 #다주택자 #부동산하락 #부동산전망 #이경민부동산