아파트 주임사 말소 , 다주택자 매도 하지마 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

아파트 주임사 말소 , 다주택자 매도 하지마 !! ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간 입니다 오늘의 부동산 투자 고민 사연은 4주택자 보유한 다주택자 사연으로 서울 상봉동 아파트 거주중에 계시고 나머지 2채는 8년 장기임대주택 , 1채는 별내신도시 아파트 4년 단기임대주택 보유하셨고 자동말소 되어 매도해야 될지에 대한 질문이었습니다 전부 공동명의에 30평대라고 합니다 저는 지금의 4주택 보유 의견을 드렸습니다 우선 세금적인 부담이 없습니다 주택임대사업자 등록된 아파트 전부 18 9 13일 이전 취득한 아파트라 종부세 합산배제 받고 계시고 4년단기 임대주택 아파트는 자동말소 되어 종부세가 나오며 실거주 중인 집의 종부세 계산을 해보니 각각 35만원 씩 총 70만원 발생되었습니다 부담되지 않은 금액이며 현재 2022 세제개편안 종부세 정부입법이 추진중에 있기에 통과시 내년부터 종부세 아예 나오지 않는 구조이며 올해 집값 하락세에 있기에 내년 공시가격 또한 하락할 것으로 보여집니다 8년 임대주택 자동말소가 26년이라 아직 시간여유는 많이 있는데 하락하는 장세에 매도하는건 좋지 못하기 때문입니다 지금 매수도 아예안되고 거래도 안되고 있는 상황에 하락된 금액으로 내놓으면 심리상황만 불리하게 됩니다 집보러 오는 사람없으면 매도 하락호가를 높여 연쇄반응으로 나와 경쟁하던 다른 호수들도 금액을 낮쳐서 내놓을 겁니다 그러면 아무런 이득없이 아파트 시세만 내려놓는 꼴이 되는거죠 반등하는 시기때 까지 기다려야 합니다 그시기의 가장 적기는 24년 상반기라 봅니다 23년 하반기 서울 조정대상지역 해제 함께 24년 금리인하와 맞불리면 거래량이 폭발할 수 있기 때문에 그렇습니다 4년 단기임대 아파트도 세입자 계약갱신권으로 24년 초반에 전세만료가 되니 그 시기에 맞쳐 거래량이 동반될때 매도를 해도 늦지 않습니다 지금은 매도금액을 많이 내린다해도 매수세가 없기에 본인 아파트 시세만 내린다는 걸 잊지 않으셨으면 합니다 매수자는 그런다고 달려들지 않고 더 관망하게 될겁니다 #다주택자 #주택임대사업자 #이경민부동산