부동산 대출 규제 완화 발표 !!! 부동산 전망 !! ( 하락 할까 ? 상승 할까?) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 / 이경민 대표 )

부동산 대출 규제 완화 발표 !!! 부동산 전망 !! ( 하락 할까 ? 상승 할까?) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 강의 / 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 윤석열 대통령 주재로 열린 11차 비상경제민생회의 진행이 되었습니다 이례적으로 생방송으로 진행되었는데 부동산 대출 규제 완화 발표가 나왔습니다 요즘 강원도 레고랜드 디폴트 사태로 인해서 부동산 pf대출 중단 철차로 건설사 도산위기가 발생되고 있는 상황에서 나온 정책이라 보시면 됩니다 우선 분양시장이 위태로운데 얼마전 둔촌주공 아파트 pf대출 만기일이 다가왔는데 다행히 7000억원 차환발행에 성공했지만 12%의 초고금리로 발행되어 중소기업 건설사들은 사업비가 늘어나 고스란히 조합 분담금도 높아지는 사태가 나와 분양가 도 높아지면 미분양이 발생될 위기가 있기에 대출 규제 완화 발표가 나왔다 보시면 될것같습 니다 1주택자 청약 당첨자는 1주택 처분조건으로 당첨되기에 6개월이내 처분해야 해서 청약포기 사태가 발생될수 있기에 2년 처분으로 완화해줬고 중도금대출 보증도 분양가 9억 초과시 나오지 않지만 요즘 원자재 상승으로 분양가가 높아졌기에 미분양 발생될 위험이 있어 중도금 대출 보증 12억으로 늘려주었습니다 또 규제지역 해제 발표가 11월에 있을 전망입니다 아마 인천 조정대상지역 해제 , 경기도 수원 , 화성 , 시흥 , 안산 , 광명 , 용인 , 성남 등등 하락폭이 큰 지역도 해제될 것으로 보입니다 서울은 하락폭이 큰 은평구 , 서대문구, 성북구 , 도봉구 , 노원구 , 강북구 등 투기과열지구 해제 발표가 나올것으로 보입니다 또한 1주택 무주택자 ltv 50% 단일화 시켰습니다 투기과열지구 15억 초과 아파트 주택담보대출 ltv 50%까지 확대 발표가 있었습니다 예전에도 다뤘지만 지역마다 부동산 시장이 달라 질 것으로 보입니다 결국 현금여력이 많거나 연소득이 높은분들은 상급지 갈아타기 위해 대출실행 할 가능성이 있는데 결국 본인 종전주택 처분을 해야 하기에 선매도 후매수를 할 수 밖에 없을겁니다 하급지 다주택자도 똘똘한 한채 갈아타기 수요로 유입될 수 있기에 처분할 가능성이 높은데 따라서 15억이하 하급지 에서는 매물출회 , 매도경쟁이 심화되어 하락폭을 키울 가능성이 높아보입니다 15억초과 상급지 에서는 하급지에서 운좋게 매도된 매수자들의 초급매 거래가 이뤄질 것으로 보이며 하나둘씩 거래가 되면 자연스럽게 초급매 금액을 급매수준으로 높일 가능성이 있어 보입니다 금리인상 여파로 거래량이 폭발적으로 늘어나기엔 부족하며 급매수준이 거래되는 수준으로 보입니다 #부동산대출 #대출규제완화 #부동산전망