경제위기 발생되면 부동산 끝 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표)

경제위기 발생되면 부동산 끝 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 요즘 경제위기 징조가 곳곳에서 나타나고 있습니다 채권시장 자금경색 뉴스가 도배를 하고 있습니다 채권시장 붕괴 이야기는 신용도가 가장높은 지방채 매입에 대한 신용하락 신뢰상실로 채권 투자자 유입이 되지않아 자금조달이 어려운 기업들이 늘어나고 있기에 기업 부도위기 및 금융권 부실위기로 이어질 가능성이 높아졌기 때문에 채권시장 붕괴 이야기가 나오고 있는거죠 한 예로 강원도 레고랜드 사태가 국가 경제위기로 몰아 넣는 시초가 되었죠 강원도 산하인 강원중도개발공사가 레고랜드 건설계약 체결하고 착공에 이뤘지만 유적지 발견 및 코로나사태로 개장이 수년동안 밀어져서 사업비가 계속 늘어났죠 약 2050억 정도의 추가예산을 지방채 발행으로 조달하고 강원도가 연대보증을 섰는데 채권 만기일 하루전 김진태 강원도지사가 법원에 강원중도개발공사 회생 신청하겠다고 밝힌게 시발점이 되었습니다 지급보증을 하지 못하게 된거죠 회생신청은 시간을 두고 자산매각하여 천천히 갚겠다는건데 결국 채권만기일 에 상환을 못했기에 채무불이행 으로 디폴트 선언과 똑같은 맥락이라 채권시장에 큰 충격을 주었죠 가장 신용도가 높은 지방채 마저 상환하지못하고 부도가 났기 때문이죠 따라서 자금경색으로 공기업 대기업 중소기업 등의 기업들이 자금조달을 위해 회사채 발행을 했지만 목표치 미달되고 채권가격은 하락하면서 채권금리는 치솟게 되었습니다 AAA 신용도 공기업 한전 채권금리가 6% 넘겼고 둔촌주공 pf대출 상환을위해 12% 고금리로 차환발행 성공한걸 보면 중소기업 채권금리는 20% 정도는 되야할것으로 보입니다 결국 사업비가 증가되는 악순환이 생기는거죠 지방자치단체 디폴트 발생되고 있는 판에 중소기업 건설사들 채권반환은 더더욱 신뢰를 잃을수밖에 없기에 1금융 pf대출 중단 되었고 부동산 하락 , 금리인상 , 거래절벽 , 매수실종 , 원자재가격 상승 , 분양가 상승 , 미분양 증가 등 부동산 악재 사태들이 발생되는 상황에 2군 건설사들은 차환발행시 20%이상 금리로 책정해야 될것이며 2금융권 pf대출 또한 초초금리로 실행되거나 중단되는 사태까지도 나올수도 있는 위험이 있습니다 부동산 전방위적으로 위험한 상황이죠 따라서 미분양 해소와 거래정상화 대출규제 완화 등 여러 부동산 대책 발표가 있었고 앞으로도 완화 발표들이 있을겁니다 건설사가 무너지면 국가 경제위기가 발생되기 때문에 그렇습니다 #경제위기 #채권시장 #부동산전망