집값 상승 한다 하는데 , 우리 아파트는 매매 거래가 없어요 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 ) ( 이경민 부동산 전문가 )

집값 상승 한다 하는데 , 우리 아파트는 매매 거래가 없어요 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 ) ( 이경민 부동산 전문가 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 고민을 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 금천구 가산동 두산위브 59타입을 보유중에 있는 1주택자 입니다 무슨 이유로 매도를 계획하는 지 모르지만 현재 6 5억에 매물을 내놓은 상황이라고 하십니다 서울 집값 상승 중이라 하는데 정작 해당 아파트에선 거래 자체가 없다고 그 이유에 대해 문의를 주셨습니다 우선 거래가 안되는 몇가지 이유를 파악해야만 합니다 현재 서울아파트 거래량 추이를 봤을때 22 10월 550여건의 최소거래량을 기록하면서 22 4월 3천건을 돌파했습니다 약 550%의 엄청난 거래량 증가폭으로 매수세가 크게 동반되어 하락을 멈추게 하였고 상승으로 전환하는 모멘텀을 만들었습니다 결국 반등에 성공한 상황이지만 평균거래량 5천~6천건에는 아직도 밑돌고 있는 상황입니다 결국 반등한 집값에 관망세가 지속되고 있는 상황에 거래량을 다시 급증시키기 위해선 수요가 증가 할 수 있는 이슈들이 부각되야만 합니다 집값 하락에 큰 영향을 미쳤던 미국 금리가 중요한데 얼마전 미국 금리 동결이 시행이 되었기에 시장금리가 하락하여 주택담보대출 및 전세자금대출 금리가 지금보다 낮아져 수요가 다시 급증할 수 있습니다 다주택자 역전세 위험에 놓인 분들이 매도계획을 세웠지만 국토부에서 이미 발표한 바 전세보증보험 가입하는 조건으로 전세퇴거자금대출 dsr 완화 하겠다고 밝혔습니다 조만간 시행될 가능성이 높습니다 그럼 재고공급은 줄어들며 수요는 증가하게 될겁니다 또한 하반기 부동산 완화 정책이 아직도 남아있습니다 7월말 세법개정안에 담겨질 취득세 완화 및 분양권 입주권 및 2년 이내 주택 양도세 완화 , 분양가상한제 거주의무 폐지 , 아파트 주택임대사업자 복원 등 아직도 나와야 할 정책들이 많이 있습니다 또한 정치권에서는 내년 4월 총선을 앞두고 개발이슈들을 부각시킬 수 밖에 없을겁니다 결국 수요를 증가하게 만드는 방향으로 갈 수 밖에 없을겁니다 모든 전지역이 동시에 상승되는 것이 아닙니다 항상 서열간 시차 상승이 일어날 수 밖에 없습니다 상급지 상승 , 중급지 상승 ,하급지 상승 순으로 이어지며 재건축 아파트 상승 , 신축아파트 상승, 준신축 상승 구축 아파트 상승으로 이어지는 단계를 밟아나갈 겁니다 아직 구축아파트가 상승하고 거래가 많이 증가되기 까지는 상급지 , 신축 아파트에서 먼저 선행 해야만 합니다 현재 해당 아파트 전고점이 7 5억이었는데 직전 거래가 5 8억에 거래되어 약 전고점대비 -20%수준까지 회복되었지만 현재 시장에 나와있는 매물의 가격은 6 5억 수준입니다 전고점 대비 -12% 정도 이기에 관망하고 있는 시기에 거부감이 들 수 밖에 없습니다 이제 시차 상승을 하고 있는 과정에 해당 아파트는 하급지 구축 아파트로써 시간을 두고 지켜봐야 거래가 증가되면서 상승으로 이어질 겁니다 아직 시기가 도래되지 않았는데도 불구하고 가격 간극이 너무 크기에 수요가 증가하기엔 역부족으로 보여집니다 따라서 급하게 매도를 계획해야 한다면 직전거래 된 금액 정도선으로 매도해야 거래가 성사될 수 있을겁니다 따라서 6 5억으로 고집해야만 한다면 시간을 길게 잡고 순서를 기다려야만 할것입니다 #집값전망 #집값상승 #아파트매매