또 부동산 벼락거지 되실 건가요? ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

또 부동산 벼락거지 되실 건가요? ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 부동산 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 이번 부동산 고민 사연자분은 용인시 수지구청역 힐스테이트 10년 민간임대아파트 다주택자 로써 청약에 당첨되셨는데 중도금대출 나오지 않아 종전주택을 처분해야 하는 상황에 놓였다고 합니다 부동산 하락기 접어들면서 매매가 되지 않아 중도금 1회차 1억을 자납했고 내년에 또 1억을 자납해야 하는데 현금 여력 부족으로 고민이 크신 사연입니다 저의 답변은 전매가 가능하기에 무조건 매도 하는 방향으로 말씀을 드렸습니다 일단 민간임댇아파트 청약 자격조건 에서 다주택자도 청약통장 없이 청약이 가능하기에 투자수요 유입이 많습니다 특히 10년간 임차인으로 거주하는 것이기에 주택수 포함이 되지 않아 취득세 , 보유세 , 양도세 등 세금적인 부담이 없는 장점이 있습니다 그래서 투자수요가 많이 청약 도전 또는 전매 매수 를 했는데 조정대상지역 해제 로 인해 비규제지역 전환되면 그 혜택들은 상쇄될거며 희석될 가능성이 매우 높아질겁니다 그동안 조정대상지역 투자자 유입이 되지 않았던 이유는 세금 중과로 인해 유입되지 못했는데 유일하게 민간임대아파트는 세금적 부담이 없어 많이 유입 되었죠 비규제지역 전환되면 더 폭넓게 기존 아파트로 수요가 많이 유입될겁니다 또한 수지구청역 힐스테이트 확정 분양가 84타입 14억원 입니다 엄청난 고분양가 입니다 10년 임대보증금 8억과 우선양도금액 5억 중 50%가 입주시 선남이기에 약 11 5억 정도는 대출이 나오지 않아 자납하셔야 합니다 10억이 넘는 현금이 이 아파트 한채에 묶이게 되버리죠 그럼 수익률이 떨어질 수 밖에 없습니다 수지구 대장 아파트인 성복역 일대 성복역 롯데캐슬 골드타운 , 성복역 롯데캐슬 파크나인 , 이편한세상 수지 84타입 최고가 기준이 14억대고 현재 최저가 9~10억대 입니다 입지 면에서 기흥구 , 수지구 는 가격차이 가 날 수 밖에 없는데 거의 최고가 고점매수를 하는 격이라 보여집니다 또한 10년 민간임대아파트 분양전환 시기가 2035년 인데 그시기를 봤을 때 개인적 견해로서 상승기 후반기로 보여집니다 그렇다면 대세 하락장 ~ 상승기 초반 시점 전세가율이 높아 지고 투자금액이 적게 들어가는 시점의 저가매매 저가투자 시기를 놓쳐버리게 됩니다 2035년 시점의 분양가 14억이면 저렴한거라고 생각하시는 분들이 계실수 있지만 엄연히 시간대비 기회비용을 따졌을 때 엄청난 손실이 예상됩니다 예전 부동산 상승장 경험했던 부동산 벼락거지 대상자가 본인이 될 수 있게 되기 때문입니다 장기간 큰 돈이 아파트 한채에 묶여 투자자 입장에서 수익률이 엄청 떨어질 수 밖에 없어서이죠 민간임대아파트 전대 대상 아파트가 아니라 입주시 전세를 줄 수 도 없는 상황이죠 전매도 가능하지만 고분양가로 수요층들의 매매 거래가 되기도 어려운 상황입니다 따라서 마이너스피를 주더라도 반드시 매도 타이밍을 잡아야 좋을 것으로 보입니다 , #부동산전망 #벼락거지 #부동산투자