피눈물 흘려봐야 정신 차릴 겁니까?| 이경민의 부동사하이킥( 부동산 강의 / 부동산 상담 )(이경민 부동산 전문가)- 재건축 대형아파트 전망

피눈물 흘려봐야 정신 차릴 겁니까?| 이경민의 부동사하이킥( 부동산 강의 / 부동산 상담 )(이경민 부동산 전문가)- 재건축 대형아파트 전망 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 고민 상담을 강의 형식으로 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 영등포구 당산동에 위치한 당산 삼성래미안4차 33평 거주중인데 자녀 교육으로 양천구 목동 신시가지 10단지 46평 대출 5억을 받아 갈아타기에 대한 문의를 주셨습니다 저의 의견은 반대입니다 물론 목동 재건축 아파트로서 미래가치가 좋은 아파트를 미리 선점하는 것 또한 좋은 방향이지만 그것 또한 시기에 맞게 접근을 해야 실패가 없기 때문에 반대의견을 드렸습니다 우선 현재의 부동산 하락은 금리인상 영향을 크게 받았는데 1주택 주택담보대출 금리 이자 부담 및 다주택 역전세 로 인해 발생한 하락입니다 19 12 16 이후 투기과열지구 15억초과 아파트 대출이 안나와 그 이후에 초고가 아파트 들은 전액 현금으로 매수해서 금리와 무관하며 그 시기 이전에 대출을 받은 분들은 워낙 저가매매 하신분이라 대출부담이 있어도 상환능력이 있는 분들이기에 영향을 크게 받지 않을겁니다 또한 40평대 이상의 중대형 , 대형아파트 기준 투자수요가 제한적 평형대 입니다 실수요에 가까운 평형이기에 역전세와도 무관합니다 그렇기에 지금 1급지 강남3구 용산 지역에서는 중대형 이상은 가격이 하락폭이 미미했으며 견고함을 유지하고 있는 상황입니다 물론 목동 아파트도 마찬가지 입니다 특히나 재건축 아파트는 투자수요가 많이 유입되는 아파트인데 집값 상승 후반기 투자수요가 규제정책으로 제한적이어서 유입되지 못했습니다 그렇기에 지금의 하락시기에 가격이 견고함을 보여 자칫 현재 매수했다가 고점에 물릴 가능성이 매우 높습니다 향후 강남 집값이 하락하는 시기를 대세하락장 시기라 하는데 그 시기가 도래되는 시점은 25년부터 시작하여 27,28년이 가장 정점이라 보는데 그시기엔 디플레이션 위기가 공존하는 시기로 보여지며 향후 경제위기 경제침체 속으로 접어들 가능성이 높은가운데 소비가 위축되고 둔화되고 경색되는 상황에 강남 핵심지역 입주물량 까지 겹쳐진다면 매도물량이 다시 적체되어 미분양이 증가되고 집값 하락 정체기가 올 수 있을것으로 봅니다 그 시기엔 지금과 달리 다운사이징으로 평형대를 축소시켜 이사가는 수요층이 많아질 수 밖에 없을겁니다 경제가 어렵고 부동산 침체기가 겹쳐지면 큰 이득도 없고 부담만 되는 주택은 경제성 있는 아파트를 찾아 이동하는 수요가 많아질겁니다 결국 대형평형 아파트 낙폭은 가속화 되어 재산상의 큰 손실이 발생될 수 있을겁니다 고점매수에 대출5억까지 월 190만원 연 2300만원 지출이 계속되는 가운데 낙폭이 되면 견디기 어려울 겁니다 차라리 거주주택에 전세 또는 월세를 주고 목동 10단지 46평에 임차로 거주하는 것이 현명해보입니다 지출을 줄이고 거주요건은 충족하면서 집값하락시기를 기다리는것이 더 올바른 방향으로 보여집니다 #부동산시장 #아파트매매 #재건축아파트