이런 아파트 사 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

이런 아파트 사 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 , 고민 상담 강의 형식으로 답변드리는 직언직설 입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 경기도 일산 정발산역 마두역 초역세권에 일산호수공원 앞에 위치한 600세대 이상의 대단지 아파텔 과 파주 운정신도시 초입에 위치한 탄현역 초역세권 2700세대 대규모 매머드급 주상복합 아파트 중 실거주 매수 의견 사연을 주셨습니다 입지가 좋은 아파텔 vs 입지가 좋지 않은 주상복합 아파트에 대한 문의였는데 저는 주상복합 아파트 매수 추천을 드렸습니다 실거주는 사용가치를 반영하는데 내부 사용가치와 외부 사용가치로 구분지을 수 있습니다 입지가 좋은곳이라 하더라도 본연의 가치 가 좋지 못하면 상품성은 떨어지고 입지가 좋지 못한 곳이라도 본연가치가 좋으면 상품성은 높아집 니다 따라서 외부 사용가치인 입지가 좋은 곳을 따져본다면 일산 장항동 일산호수공원 앞 아파텔이 탄현역 두산위브더제니스 아파트보다 좋습니다 다만 내부적인 사용가치는 본연의 가치로 판단을 하는데 내부 사용가치는 탄현역 두산위브더제니스가 더 좋습니다 주택의 유형이 이미 아파텔은 오피스텔 , 주상복합은 아파트로 유형자체가 다르기에 기본적인 성질 및 펀더멘탈이 태생부터 다릅니다 또한 세대수가 많기에 내부시설 및 커뮤니티시설이 좋고 환금성 또한 좋아 매도할때 가격반영이 잘됩니다 내부시설 뿐 아니라 내부면적에도 차이가 큽니다 아파텔은 건축법상 오피스텔 이기에 전용면적으로만 내부면적 기준을 따지고 주상복합은 주택법상 아파트이기에 전용면적 + 서비스면적 까지 포함한 실면적으로 내부면적이 나옵니다 건축법 시행령 및 주택법 시행규칙에 따라 건물외부에서 폭 1 5m 까지 서비스 면적 발코니를 만들수 있으며 발코니 면적은 전용면적에 포함하지 않으며 내부면적으로 확장시킬 수 있습니다 30평대 기준 구조마다 다르지만 대략 20m정도 길이니 서비스 면적은 약 30m2 9평~10평 정도는 받을 수 있습니다 확장 공사비만 들어가지 실제 가격에는 들어가지 않기에 오피스텔과 똑같은 전용면적과 비교했을 때 차이가 클 수밖에 없습니다 그럼 내부 거주환경 뿐 아니라 가격적인 면에서 득이 크기 때문에 내부사용가치는 아파트가 좋을 수 밖에 없습니다 따라서 외부가치 보다 내부가치를 우선순위로 따져봤을때 탄현 두산위브더제니스 아파트가 더 좋습니다 반대로 내부가치가 비슷한 조건이라면 외부가치를 판단 하고 비교하는게 좋습니다 #아파트투자 #매수전략 #매수포인트 #이경민