아파트 시세 오판하지마 ( 서울 규제지역 해제 , 부동산 투자 전망 , 입지 서열 판별법 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 )

아파트 시세 오판하지마 ( 서울 규제지역 해제 , 부동산 투자 전망 , 입지 서열 판별법 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 - 이경민 부동산 전문가 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 전반적인 고민을 부동산 강의 형식으로 해답과 투자전략을 제시하고 계획을 세워드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 영등포구 신길동 신길 래미안에스티움 아파트 투자 매수 의견을 보내주셨는데 반대 의견을 드렸습니다 그 지역이 좋지 않아서가 아닌 더 가치가 높은 지역 및 아파트 매수가 가능하기 때문에 그렇습니다 아파트 서열 정리에 있어 아파트 잘 고르는 방법을 설명 드리고자 합니다 주식시장 주가 하락세가 짙어지고 있는데 기업실적 및 성장이 좋은 기업들 일명 어닝서프라이즈 발생되는 기업들은 주가가 높아집니다 그렇듯 부동산도 가장 민감하게 연결되어 있는 정책적 이슈가 변할 때 , 즉 규제 정책이 완화정책 으로 바뀌게 되면 가치가 높은 부동산은 가격을 반등 시킬 수 있게 됩니다 주식의 성장이 높은 기업들은 roe 지표가 높습니다 당기순이익 / 자지자본비율 을 나눈깞인데 부동산 또한 마찬가지 대입 시킬 수 있습니다 수익륙이 높은 부동산을 취득해야 합니다 그렇기 위해선 지금의 아파트 가격을 보고 서열의 기준을 두거나 가치를 판단 하면 오판할 수 있기에 반드시 담보마진이 높은 아파트를 잘 선별해야 합니다 담보마진은 최고점 대비 최저점을 뺀 가격을 뜻하는데 최고점 을 찍은 아파트는 본연의 가치가 그 가격대로 반영된것이라 정책변화에 따라 시장이 급변하고 시간을 두고 상승하기 시작하면 다시 그 금액대 까지는 상승할 수 있기에 담보마진이라고 개인적으로 부르고 있습니다 따라서 최고점 금액대를 판단하고 담보마진 대비 투자금 (자기자본)을 계산하여 수익률이 높은 아파트를 가치가 높은 아파트로 보고 있습니다 그런 아파트를 취득해야지만 집값 반등 효과가 나올 때 집값 상승을 주도하며 구심점 역할을 할 수 있게 됩니다 따라서 현재 기준으로 아파트 시세 판단하면 실수가 나올 수 있는 이유입니다 더 좋은 지역의 아파트를 잘 판별하여 올바른 부동산 투자 매매가 될 수 있어햐 합니다 #아파트투자 #아파트매매 #부동산시장