80억이 40억으로 반값 떨어진 토지 2600평의 대형 사이즈 화성공장경매 2022 타경 72511 화성시 장안면 수촌리 187 공장동 3개+사무동 건평 1300평 부동산경매물건

80억이 40억으로 반값 떨어진 토지 2600평의 대형 사이즈 화성공장경매 "동영상은 공장 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다 '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다 보다 자세한 내용은 아래 블로그에서 확인하세요 수원/본원 경매11계 2022 타경 72511 화성공장경매 경기도 화성시 장안면 수촌리 187 감정가 8,349,447,190 최저가 (49%) 4,091,229,000 입찰보증금 (10%) 409,122,900 입찰일 2023 10 19 (목) 물건용도 공장 토지 8630 52㎡ (2610 7 평) 건물 4333 84㎡ (1311 평) 제시외 1585 8㎡ (479 7 평) #부동산경매물건 #공장경매 #화성공장경매 2회 유찰로 반값으로 낙찰받을 수 있는 우수 공장 저렴하게 낙찰받아 향후 시세 차익도 노릴 수 있는 공장 최저입찰가 (49%) 4,091,229,000원 경매 시작 토지: 2610 7평/ 평당 195만원/감정가 50 6억원 건물: 15년/건평 1311평/감정가 30 2억원 제시외 479 7평, 2 6억원/ 기계류 없음 앞면쪽에는 산업폐기물이 쌓여 있음 북측 하향 완만한 경사지의 부정형의 토지 일반철골구조의 공장 4층 및 단층 5개동 소유자 + 임차인 2곳 점유중 동측으로 폭 약 7-8미터 포장도로와 접함 계획관리지역/ 공장용지, 대지 각 1필지/도로3필지 단층 공장동 3개동/4층 사무실 1개동 / 경비실 제시외 작업장 등 479평 5건 5개동으로 구성된 규모를 갖춘 우수 공장 물건 공장동 3개동과 4층 사무동으로 활용도가 매우 높음 2회차 유찰로 인해 반값으로 내공장을 마련할 수 있는 찬스 마스크공장으로 이용, 관리 상태가 매우 우수한 공장 공장 +사무실+기숙사+ 식당 등 풀 세팅된 구조 기계류 포함되어 있지 않아 기계로 인한 거품은 없음 그러나 공장내 기계류 있어 명도시 전략 잘 짜야 지상에 적재물 많아 명도 전략을 짜야함 자가의 경우 사용상에 문제 없는지 체크 필요 시세 대비 40억원이나 낮게 경매 시작하여 경쟁률 높을 듯 현재 공장 가동 중단된 상태 대출 90%를 활용, 자가 공장 만들기에 도전할 때 총 채권액은 100억원으로 경매 취하가능성 희박함 60억원 채권 있는 유동화 회사와 NPL 접촉 필요 시세와 경쟁자를 파악해야 낙찰 가능성 높아져 낙찰가의 90%의 대출 가능한지 타진 필요 공장 전문팀의 철저한 조사를 통한 시세, 권리 분석 조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다 문의주시면 정정환 대표가 직접 상담해드립니다 경매, 컨설팅 전문회사 ㈜에이펙옥션에게 맡기세요!!! 정정환 대표 : 010-6777-1600