무조건 당신도 최악의 시기를 경험 할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 ) ( 이경민 부동산 전문가 )

무조건 당신도 최악의 시기를 경험 할 겁니다 | 이경민의 부동산하이킥 ( 부동산 상담 / 부동산 강의 ) ( 이경민 부동산 전문가 ) - 배우자 공제 및 임대보증금 활용한 상속세 증여세 절세 계산 상속주택 양도소득세 비과세 및 주택수 제외 - 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 고민 상담을 풀어드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 아버님의 간암4기 판정에 미래를 미리 잘 준비하기 위해 상속세 절세 하기위한 방안에 대한 고민과 현재 일시적 2주택 비과세 받을 수 있는 상황에 상속을 받을 경우 어떤 부작용이 있을지에 대한 질문을 주셨습니다 우선 상속세는 증여세와 다르게 각각 증여를 받는 수증자가 납부 하는 방식이 아닌 전체 상속금액 중에 연대납세의무 로써 서로가 연대해서 아무나 세금을 납부하는 형태이다 보니 전체금액에 공제금액을 크게 받아야 유리할 수 있습니다 우선 상속재산가액은 상속개시일 시점 이전 6개월, 이후6개월 매매사례가액으로 산정하고 있는데 현재 대치 미도아파트 46평 기준 32억에 거래된 금액이 있어 상속재산가액으로 본다면 상속세가 크게 나올수 있을겁니다 그렇다면 공제 받을 수 있는 항목으로는 일괄공제 5억 + 금융재산공제 가 있을겁니다 주식, 예적금 ,보험 등 현금성 자산이 있을경우 1억미만은 2천만원 1억~10억은 20% , 10억초과는 2억으로 기준하고 있으며 보통 보험금 5천~1억 정도는 가입되어 있기에 1억으로 기준삼는다면 2천만원이 공제 될수 있을겁니다 배우자가 생존하고 있다면 배우자공제를 최소 5억 ~ 최대 30억까지 공제 받을 수 있습니다 우선 법정상속지분률을 알아봐야 하는데 배우자 1 5 직계존비속은 1 로 기준화 하고 있습니다 사연자분 포함 동생2분이 있으니 지분율은 32억중 1/4 5 로 22 22%이며 지부금액은 각각 7 1억이 될겁니다 사연자분 어머님이 계시기에 어머님의 지분율은 32억중 1 5/4 5 로 33 33%이며 지분금액은 약 10 7억 입니다 따라서 배우자공제는 10 7으로 공제받을 수 있게 됩니다 그렇다면 총 공제금액은 일괄공제 5억 + 배우자공제 10 7억 + 금융재산공제 2천 =15 9억 이며 상속세 계산시 4 7억 정도 세금이 나오게 됩니다 여기서 절세를 하기 위해선 채무액을 늘려서 공제 받을 수 있는 금액을 확대해야 하는데 아직 아버님이 생존에 계시니 동의를 얻어 전세로 전환해야 합니다 임대보증금은 아버님의 채무가 되기에 채무도 상속되어 공제를 받을 수 있게 됩니다 다만 주의해야 할 점은 혹시 아버님이 사망하거나 그 이후 인감증명서 발급을 받는 순간 사문서위조가 되기에 법적 처벌을 받을 수 있게 됩니다 따라서 생존에 계실때 진행해야 유용한 전략이 될 수 있습니다 그렇다면 공제는 25 9억이 되기에 상속세는 1 2억이 되며 상속세 납부는 보험금에서 나오는 금액으로 대처할 수 있습니다 또한 어머님의 지분율이 크기에 소득세법 시행령 155조3항에 따라 공동주택에 있어 주택수 산정은 어머님으로 되며 나머지 소수지분자는 주택수 제외되기 때문에 일시적2주택 비과세 받을 수 있으며 추후 어머님도 돌아가셨을 경우 나머지 상속지분도 똑같은 비율로 배분받는다면 해당주택에 거주한자 , 거주한자가 없다면 가장 최연장자가 주택을 소유한 걸로 되기에 사연자분이 상속주택이 주택수 산정될 수 있어 보입니다 그렇더라도 상속주택 비과세 특례 요건으로 일반주택을 먼저 매도할 경우 비과세 받을 수 있으며 상속주택도 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있게 되므로 오히려 혜택이 더 클 수 있을겁니다 앞으로 모두에게 닥칠 수 있는 상황에 미리 증여와 상속에 대처할 필요가 있어 보입니다 #상속세 #절세 #비과세