임대차3법 후폭풍이 찾아온다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

임대차3법 후폭풍이 찾아온다 ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 1타강사 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 임대차2법이 시행된지 어느덧 2년 손바뀜 해당일이 도래되고 있습니다 임대차3법 완성후 전월세 거래량 및 금액이 비정상적으로 진행되고 있습니다 제작년 작년부터 임대차3법 계약갱신청구권 사용으로 인한 전월세 상한제 5% 제한으로 임대인 분들의 4년 전세가격을 미리 선반영 시키는 사례들이 나타나서 전세가격이 엄청난 폭등과 함께 거품이 끼어버리는 임대차3법 부작용이 생겨나기 시작했습니다 따라서 비정상적인 전세금액을 이용한 레버리지 투자 반대 의견을 계속 해드리고 있는데 요즘 역전세 , 깡통전세가 기승을 부리고 있다고 합니다 안정적인 전세 레버리지 투자를 하려면 적정시세에 맞게 투자를 해야 실패하지 않는 투자가 되는데 무리하게 인상하신 분들은 전세수요 감소로 인해 앞으로 어려움에 놓일 가능성이 높아졌습니다 금리인상으로 인한 임차인 월세선호 , 임대인의 조세전가 월세전환 , 계약갱신청구권 으로 전세수요 감소 , 전세대출 한도로 인한 반전세 준전세 선호 , 입주물량 많은 지역들의 수요분산 형태에 따라 앞으로도 높은 전세로 세입자 구하기가 쉽지 않아보입니다 따라서 앞으로 투자에 임하시는 분들은 반드시 적정 전세 시세를 파악해서 안정적인 투자에 임해야합니다 #임대차3법 #전세대란 #역전세 #이경민