양도세 비과세 아닌 과세로 매도하세요 |이경민의 부동산하이킥(이경민 부동산 전문가)(부동산 고민 상담 강의)일시적 2주택 ,2주택 2030년 부동산

양도세 비과세 아닌 과세로 매도하세요 |이경민의 부동산하이킥(이경민 부동산 전문가)(부동산 고민 상담 강의)일시적 2주택 ,2주택 2030년 부동산 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 주요내용 부동산 고민 상담을 부동산 강의 형식으로 다뤄드리는 직언직설 시간입니다 오늘의 사연자분은 일시적2주택자 이며 구로 현대 연예인 아파트 20 3월 취득하여 거주중인데 저가매수로 24 1월 신도림 sk뷰 아파트 취득하여 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 대상자 입니다 3년 안까지 기간을 충족한 후 양도해야 할지? 아니면 광명 뉴타운 입주물량 걱정 및 대세하락장 걱정으로 지금 바로 매도해야 할지? 고민이 있으신 분이었습니다 우선 둘다 반대의견이며 2주택 보유 및 6년뒤 과세로 양도하는 쪽으로 의견을 드렸습니다 우선 이해득실을 따져 봐야 합니다 종전주택을 지금 매도해야 할 이유가 사실 없습니다 취득금액과 현재 시세금액이 별 차이가 없기 때문입니다 그렇다면 신규주택의 전세만료가 끝나는 시점인 26년1월까지 보유했다 양도한다 해도 거래량이 많지 않아 거래된다는 보장도 없을뿐더러 광명 뉴타운 아파트 입주물량이 24 4분기 ~ 25년 1 5만가구 정도 입주할 예정이라 바로 인접되어 있는 구로 지역의 구축 아파트는 약세를 보일 수 밖에 없습니다 전세가격이 저렴하기에 임차수요가 집중하는 아파트지만 신축 아파트의 전세가격이 비슷한 수준으로 나온다면 수요가 분산됩니다 전세수요가 전세가 부담으로 매매로 전환해줘야 하는데 전세가격이 약세로 전환되면 매매가격도 하락 할 요인이 작용되는 것이기에 좋지 못합니다 또한 전입 타이밍 자체도 받추기 어렵습니다 따라서 앞으로의 광명 입주물량 및 대세하락장 시기를 피하고 시세차익의 목적을 갖추기 위해선 2주택을 보유하다 6년 뒤에 양도하는 것이 더 현명해 보입니다 그시기는 2030년 1월 시점이 될텐데 거시적 흐름을 봤을땐 그시점은 하락장에서 상승장으로 전환되는 시점이라고 보여집니다 그시기의 특징으로는 박스권에 갇혀 거래량이 폭발하는 시기로 볼 수 있습니다 기준마디 금액대는 6억 중후반대로 보여지고 있기에 향후 매도자도 많지만 매수자도 많은 시기로써 매도가 잘 이뤄지는 시기이기에 그시기에 양도하는 것이 더 현명해 보입니다 선매수 했던 신규주택은 9억중반에 취득한 것으로 보여지느데 해당 아파트의 바닥금액은 9억으로 보기에 저점매수 했고 집값 하락이 온다 하더라도 부담이 없습니다 그리고 종전주택은 지금 매도해도 비과세 의미가 무색해질 정도 이기에 더 상승할 때까지 기다릴 필요가 있어 보입니다 만약 6 8억 과세 매도한다 해도 양도세 800만원 밖에 나오지 않기 때문이죠 #일시적2주택 #2주택자 #부동산전망