아파트 청약 당첨 , 아파트 분양권 조심해라 ( 부동산 투자 / 부동산 상담 / 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 부동산 전문가 )

아파트 청약 당첨 , 아파트 분양권 조심해라 ( 부동산 투자 / 부동산 상담 / 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 부동산 전문가 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 전문가 이경민 대표가 여러분들의 고민을 부동산 강의 형식으로 전략과 계획을 세워 해결 방안을 제시해서 해결 해 드립니다 영상에서 다뤄드리는 주요 내용으로는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 등 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자 내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 부동산 전문가 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요설명- 부동산 투자 전반적인 고민을 부동산 강의 형식으로 해답과 전략을 제시하고 계획을 세워드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 고민 사연자분은 평택 아파트 분양권 보유중에 조정대상지역 해제 발표로 비규제지역으로 전환된 경기도 시흥 아파트 투자 매수 하면 취득세 부분이 어떻게 되는지에 대한 문의였습니다 답은 기본세율 입니다 우선 총 3가지 정도를 명확히 이해해야 나중에 본인 자산현황에 대입할 수 있을겁니다 1 취득세 중과 주택수 = 조정대상지역 2주택 , 비규제지역 3주택 부터 적용됩니다 2 분양권 주택수 포함 시기는 분양권 취득세 기준일 날짜가 중요합니다 20 8 12일 이후 취득한 분양권 주택수 산정됩니다 분양권 양도세 기준일 날짜는 21 1 1일 이후 취득한 분양권은 양도세 계산시 분양권 주택수 포함 됩니다 3 또한 분양권 취득시점을 명확히 알아야 하는데 청약 당첨자 원분양자 취득세 취득시점은 분양권 계약일 , 양도세 취득시점은 청약 당첨일 입니다 이와 반대로 분양권 전매 매수한 분양권 승계인은 잔금 또는 등기일 중 빠른날짜로 기준합니다 그렇다면 이제 적용해볼수 있을텐데 22년 올해 청약 받았기에 해당 분양권은 취득 , 양도에 있어 주택수 포함됩니다 비규제 지역 시흥 아파트 매수시 2주택이지만 비규제 2주택 취득이라 기본세율 적용되며 평택 분양권이 아파트 전환되어 입주하게 되면 분양권 취득세 취득시점이 분양권 계약일 인데 그 당시 조정대상지역 이었지만 다른 주택이 없어 취득세 기본세율로 적용됩니다 만약 조정대상지역 아파트 보유한 상황에 조정대상지역 분양권 청약 당첨되었다면 2주택 으로 중과세율이 적용되겠죠? 그리고 비규제지역 투자했던 시흥아파트 매도시 일시적 2주택 양도세 비과세 적용될까요? 적용 되지 않습니다 소득세법 시행령 155조 일시적2주택 , 소득세법 시행령 156조3 주택과 분양권 일시적 2주택 규정을 보면 국내에 1주택을 보유한 1세대가 양도하기 전 다른 주택을 추가 취득할 경우 일시적 2주택으로 규정하고 있습니다 분양권 일시적2주택 또한 먼저 1주택을 보유한 상황에서 추가 분양권 취득시 일시적2주택 비과세 적용을 하고 있습니다 따라서 1주택을 먼저 보유하지 않고 분양권을 먼저 취득한 사례로 해당 법령이 없어 비과세 적용은 어렵습니다 따라서 일반과세로 매도가 되며 분양권에서 아파트로 바뀐 평택 아파트는 양도세 걔산 취득시점이 청약 당첨일 인데 그시기 조정대상지역 위치하고 있었으므로 2년 거주 필수적으로 해야만 비과세 가능하게 됩니다 굉장히 복잡하고 어려울 수 있습니다 #아파트청약 #분양권 #부동산세금