[경고] 조정대상 규제지역 해제 , 투자 하지마 - 서울 집중 역풍선효과 발생 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

[경고] 조정대상 규제지역 해제 , 투자 하지마 - 서울 집중 역풍선효과 발생 ( 부동산 투자 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 ) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 부동산 투자 고민 상담을 강의 형식으로 해답과 풀이를 내드리는 직언직설 시간입니다 오늘 부동산 투자 고민 상담자분은 판교 분당 아름마을 아파트 보유중에 있는 1주택자로서 조정대상지역 해제 발표된 평택 지역의 아파트 투자에 대한 질문을 주셨는데 저는 매수반대 의견을 드렸습니다 기존 규제지역 으로서 조정대상지역 투자를 할 경우 세금적인 부담이 굉장히 컸습니다 취득세 중과 및 종부세 중과 , 양도세 중과 , 장특공제 비적용 등 부동산을 취득하는데 세금 중과제도 가 적용되어 수요층 유입이 제한되었었는데 이번 9 21 규제지역 해제 발표로 조정대상지역이 비규제지역 으로 바뀜에 따라 중과제도 없이 모든 세금이 기본세율로 적용되기에 이번기회에 투자로 보고자 하는 분들이 많이 계시는데 조금 더 앞서 다가올 정책변화를 읽어보면 지금의 혜택은 평택 뿐만 아니라 모든 지역들이 완화된 정책으로 적용받게 될겁니다 양도세중과 유예는 이미 시행중에 있는 상황에 폐지될 가능성이 높다고 봅니다 윤석열 정부의 국정운영원칙은 공정과 상식 이므로 문재인정부 부동산정책의 불공정과 비상식적인 중과제도를 정상화 하는데 초점이 있기 때문입니다 집값 폭등에 나오는 규제책으로서 현재는 집값 하락세에 있기 때문에 중과의 구실과 명분이 없습니다 종부세 중과세율 등 다주택 주택수에 따른 중과제도도 똘똘한 한채의 과도한 세제혜택으로 인한 불공정함을 공정하게 바꾸기 위해 정부입법이 진행중이고 본회의 심의 의결을 남겨놓고 있습니다 종부세중과 폐지 또한 진행될 가능성이 높고 취득세 중과도 자연스럽게 수도권 규제지역 해제 발표가 되면 2주택까지는 기본세율로 적용됩니다 완전한 취득세 중과 폐지는 규제 지역 해제 후 상황을 지켜보며 추진될거라 봅니다 따라서 앞으로 정부 정책 변화가 완화로 가는 방향이기에 이번에 규제지역 해제 된 곳들만의 특권이 아니라는거죠 만약 서울 경기 중심부까지 조정대상지역 해제 발표되면 이제는 역풍선효과가 발생되어 모든 수요층이 경기 외곽이 아닌 서울 경기 중심부로 집중하고 회귀할 수 밖에 없을겁니다 여기에 매매가격이 하락세에 있는데 전세가도 하락세에 있어 전세가율이 낮은 상황에 투자금은 예전처럼 많이 투입되며 수익률 저하에 입주물량 까지 많은 상황입니다 여기에 역풍선효과 현상이 발생되면 상승동력이 높지 많은 못 할겁니다 따라서 지금의 부동산 사징 상황이 아닌 앞으로 변화될 부동산 시장 매도할 때의 시장변화를 예측 하여 접근하는 방식이 올바른 투자방식이라 할 수 있기에 매수 반대의견을 드렸습니다 #규제지역 #조정대상지역 #규제완화 #이경민부동산