[속보] 3월부터 전세 안정 급매 없고 호가 올린다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산강의)(이경민 부동산 전문가)

[속보] 3월부터 전세 안정 급매 없고 호가 올린다 | 이경민의 부동산하이킥(부동산강의)(이경민 부동산 전문가) 이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다 이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!! - 상담문의 02 6951 2482 - 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층 -주요내용- 금융위원회 에서 은행업 감독규정 개정 및 5개 업권별 규정 개정안 규정변경 예고를 했습니다 총 6가지의 대출 규제완화 대책인데 이미 예전에 다뤄드렸던 내용들이 드디어 완화 예정입니다 3월2일 잠정 완화 시행일로 예정하고 있습니다 1 그동안 대출 한푼 나오지 않았던 다주택자 주택담보대출 한도를 비규제지역 ltv 60% 규제지역 ltv 30% 완화 하기로 했습니다 다만 dsr 40% 적용됩니다 2 그동안 대출 한푼 나오지 않았던 주택임대사업자 주택담보대출 비규제지역 ltv 60% 규제지역 ltv 30% 가 적용됩니다 (다만 신구 조문 대비표를 보니 20 6 30일 이전 계약한 사업자는 임대업대출 비규제지역 ltv 70% 규제지역 ltv 50% 까지 확대됩니다 20 7 10 부동산 대책에서 주택임대사업자 폐지 대책이 나왔는데 20 7 1일 은행업 감독규정 개정이 되었기 때문에 대출이 나오지 않았던 겁니다 전부 완화됩니다 이미 예전 대책에서 다주택자 보다 주택임대사업자 대출을 더 확대하겠다고 한 발표들이 적용된 것으로 보입니다 ) 3 임차보증금 반환 목적 주택담보대출 규제를 완화 하겠다 했습니다 투기과열지구 15억초과 아파트 대출 한도 2억 폐지 / 규제지역 9억초과 주택 전입의무 폐지 / 2주택 보유세대 규제지역 소재 주택 대출시 보유중인 다른 주택 처분의무 폐지 / 3주택자 이상 다주택자 대출 금지 폐지를 발표했습니다 4 사실상 2주택 이상 다주택자 전세퇴거자금대출 생활안정자금대출 한도 2억 으로만 진행되었는데 그 또한 폐지 되고 ltv dsr 한도내에서 대출이 실행됩니다 임차인 보증금 반환이 가능해졌습니다 5 주택담보대출 실행시 기존 대출시점의 dsr 로 1년간 한시적으로 적용하겠다고 했습니다 (현재 금리인상 여파로 대출이자가 예전보다 많이 늘어나서 연소득이 많지 않거나 대출한도가 적게 나오는 상황이 나오고 있는걸 방지하기 위한 목적입니다 19년도에는 dsr 70%가 적용되었는 20년 6월로 와서 투기과열지구 9억초과 주택에만 dsr 40%로 규제가 되었고 21 7월은 규제지역 6억초과 주택 dsr 40% 규제 , 22 1월 총대출 2억초과 대출시 dsr 40% 규제 , 22 7월 총대출 1억초과 대출시 dsr 40% 규제가 적용되었습니다 따라서 본인이 대출 받았던 시점의 dsr 로 적용하겠다고 하였기에 대출한도가 예상보다 많이 나올 수 있게 됩니다 ) 6 서민 실수요자 무주택자 대출 한도 6억 폐지하고 ltv dsr 한도에서 대출 실행됩니다 ( 서민 실수요자 요건은 부부합산 연소득 9천만원 이하 무주택자 , 투기과열지구 주택가격 9억이하 , 조정대상지역 주택가격 8억이하 ) 이렇게 총 6가지의 다주택자 대출규제 완화를 발표했습니다 그동안 집값하락이 더 가속화 되었던 이유로는 전세가격 하락이 크게 작용했습니다 전세가격 하락으로 인한 보증금 반환이 어려운 분들은 매매를 급급매 라도 하락한 금액에 처분하고 보증금 반환을 계획하고 계셨던 분들도 계셨고 보증금을 반환하려고 시세를 대폭 내려 하락한 전세로 임차인을 구하는 임대인이 많아 전세물량 경쟁이 심화되고 물량이 적체되었기에 전세가격 하락폭도 더 커지게 되었는데 이제는 전세퇴거자금대출 발생으로 인해 전세에서 월세로 전환하는 수요가 늘것으로 보여집니다 그럼 전세가격은 어느정도 안정화 될 수 있을것으로 보이며 오히려 월세물량이 늘어나는 구조로 월세가격 하락이 예상되기도 합니다 또 현금없는 분들은 급하게 매도를 계획할 필요가 없게 되었습니다 시세가 하락한 만큼 대출을 받아 전세를 맞추면 되기 때문입니다 따라서 급급매 하락한 금액으로 매도를 계획한 분들은 다시 물건을 회수할 가능성이 높아졌으며 대출규제 완화로 인해 저가매수를 계획한 분들과의 가격 간극이 커져서 호가를 높인 상황에서 관망세가 계속될 가능성이 있어 보입니다 이제 어느정도 거래를 할 수 있게 조성이 만들어 진것으로 보여집니다 #다주택자 #대출규제완화 #전세